خرید ملک در ترکیه یکی از موضوعات جذاب و پرطرفدار برای بسیاری از افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری یا مهاجرت هستند. این کشور با موقعیت جغرافیایی استراتژیک، فرصت‌های سرمایه‌گذاری عالی و شرایط مناسب برای دریافت اقامت و تابعیت، به گزینه‌ای جذاب برای خرید خانه تبدیل شده است. در این مقاله، به بررسی دلایل خرید و عدم خرید ملک در ترکیه خواهیم پرداخت تا شما بتوانید تصمیمی آگاهانه و مطمئن بگیرید.
خرید خانه در ترکیه می‌تواند مزایای زیادی داشته باشد؛ این کشور با موقعیت جغرافیایی استراتژیک، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب و امکان اخذ اقامت و تابعیت برای خریداران بالای ۴۰۰ هزار دلار مقصدی پرطرفدار برای سرمایه‌گذاران خارجی است. علاوه بر این، کیفیت زندگی در برخی مناطق، مانند استانبول و آنتالیا، بالا بوده و هزینه‌های زندگی نسبت به کشورهای غربی پایین‌تر است. همچنین، آب و هوای معتدل و تنوع جغرافیایی ترکیه آن را به گزینه‌ای جذاب برای افرادی که به دنبال زندگی راحت و با کیفیت هستند، تبدیل می‌کند.
چرا در ترکیه خانه بخریم، چرا نخریم؟
- موقعیت جغرافیایی مناسب: ترکیه به عنوان پلی میان شرق و غرب، از نظر جغرافیایی در موقعیت استراتژیکی قرار دارد. این امر باعث می‌شود، که ترکیه به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شود.
- فرصت‌های سرمایه‌گذاری: بازار املاک ترکیه در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته و قیمت‌ها در برخی مناطق، به ویژه در شهرهایی مانند استانبول، آنکارا، و ازمیر در حال افزایش است. خرید خانه می‌تواند یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری باشد.
- امکان اخذ اقامت و تابعیت: یکی از جذابیت‌های بزرگ خرید خانه در ترکیه، این است که با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر، می‌توان اقامت و در نهایت تابعیت ترکیه را به دست آورد، که شامل آپارتمان‌ها و خانه‌های مستقل می‌شود. این امتیاز برای افرادی که به دنبال داشتن یک اقامت دائم (permanent residence) در کشور دیگری هستند، بسیار جذاب است.
- کیفیت زندگی بالا: در برخی از مناطق خود (مانند آنتالیا، استانبول و ازمیر) کیفیت زندگی بالایی دارد. هزینه‌های زندگی نسبت به بسیاری از کشورهای غربی پایین‌تر است و از نظر خدمات، امکانات و زیرساخت‌ها، ترکیه پیشرفت زیادی کرده است.
- آب و هوای معتدل: ترکیه به دلیل تنوع جغرافیایی و آب و هوایی خود، مکان‌های مختلفی برای زندگی ارائه می‌دهد. به ویژه در سواحل جنوبی ترکیه (مانند آنتالیا)، آب و هوای معتدل مدیترانه‌ای بسیار جذاب است.
دلایل برای عدم خرید خانه در ترکیه:
نوسانات اقتصادی: اقتصاد ترکیه در سال‌های اخیر با مشکلاتی مانند تورم بالا، کاهش ارزش لیر و بحران‌های ارزی مواجه بوده است. این نوسانات می‌توانند بر ارزش املاک تأثیر بگذارند و ریسک سرمایه‌گذاری را افزایش دهند.
دولت و قوانین مالیاتی: قوانین مالیاتی و شرایط خرید ملک ممکن است برای افراد خارجی پیچیده باشند. علاوه بر این، تغییرات ناگهانی در سیاست‌های دولتی می‌تواند منجر به افزایش مالیات‌ها یا مشکلات قانونی برای مالکان خارجی شود.
مسائل مربوط به زیرساخت‌ها و خدمات: در برخی از مناطق ترکیه، مشکلاتی مانند ترافیک سنگین، آلودگی هوا و کمبود زیرساخت‌های مناسب وجود دارد. این مسائل می‌توانند به تجربه زندگی در این مناطق آسیب بزنند.
ریسک‌های قانونی: هرچند که خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها ممکن است، اما با مشکلاتی در خصوص حقوق مالکیت و قوانین پیچیده روبرو هستند. برخی از مناطق ترکیه برای خریداران خارجی محدودیت‌هایی دارند.
بازار پررقابت: در مناطق پرطرفدار مانند استانبول یا آنتالیا، بازار املاک بسیار رقابتی است و این امر می‌تواند قیمت‌ها را به طور قابل توجهی افزایش دهد. برای خرید ملک با قیمت مناسب، نیاز به تحقیق و بررسی دقیق دارید.
آیا خرید ملک در ترکیه به صرفه است ؟
خرید خانه در ترکیه:
همانطور که می‌دانید یکی از ساده‌ترین راه‌های گرفتن اقامت در دیگر کشورها خرید خانه در آن کشور است. از این رو اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید، تنها می‌توانید با مراجعه به سایت کوبه خانه‌هایی مطابق با سلیقه و بودجه خود را انتخاب و خریداری نمایید.
امروزه با توجه به شرایط کنونی کشورها همه افراد می‌دانند که سرمایه‌گذاری در ترکیه بسیار سود آور بوده و علاوه بر این دولت امتیازات ویژه‌ای ازجمله اعطای حق شهروندی را برای خریداران ملک در ترکیه در نظر گرفته است. از این رو این امتیازات موجب گشته تا بسیاری از شهروندان کشورهای مجاور علاقه بسیار زیادی به خرید ملک در ترکیه داشته باشند که از میان آن‌ها شهرهای عراق، ایران و کویت در صدر خریداران هستند.
خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه:
دولت ترکیه برای آن دسته از اتباع خارجه که سال پنجم خود را در این کشور سپری می‌کنند، افرادی که در ترکیه اقدام به خرید خانه می‌نمایند و کسانی که مستغلاتی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار دارند، شرایط دریافت اقامت ترکیه را قرار داده است. از این رو با خرید ملک در ترکیه می‌توان با یک تیر دو نشان زد. به طوری که هم سرمایه‌گذاری سودآوری انجام داد و هم برای خود و خانواده آینده جدیدی را رقم زد.
یکی دیگر از مزایای خرید خانه در ترکیه تحصیل کودکان خارجی در مدارس این کشور است. علاوه بر این اتباع خارجه مقیم در ترکیه می‌توانند به راحتی شغل مورد نظر خود را پیدا کنند. چرا که گرفتن مجوز کار از طریق شرکت‌های قانونی برای این دسته افراد بسیار آسان میباشد.
چگونه با اجاره ملک در ترکیه می‌توان اقامت ترکیه را گرفت؟
بسیاری از افراد پس از مهاجرت به ترکیه، اقدام به اجاره ملک در این کشور می‌کنند. این افراد باید بدانند که کشور ترکیه تنها به آن‌ها اقامت توریستی یکساله اعطا می‌کند؛ و این بدان معناست که شما حق تحصیل یا کار در این کشور را نخواهید داشت. برای انجام این دو کار، می‌بایست نحوه اقامت خود را تغییر دهید.
برای خرید آپارتمان در ترکیه، حداقل هزینه چقدر است؟
در هر کشور، هزینه خرید ملک بستگی به سلیقه و بودجه هر شخص دارد. از این رو در کشور ترکیه نیز هیچ محدودیت قانونی برای خرید ملک وجود نداشته و تنها بر اساس بودجه خود می‌توانید در منطقه دلخواه خانه مورد نظر خود را خریداری نمایید.
اما بحثی که در اینجا مطرح است، این است که حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه چقدر است؟ بر اساس نتایج به‌دست‌آمده، خرید ملک به عواملی چون متراژ، منطقه پروژه و سال بنا بستگی دارد؛ به همین دلیل، قیمت خانه‌های موجود در ترکیه بین سه هزار لیر تا ۵۰۰۰ لیر در هر متر مربع است. از این رو، برای خرید یک خانه معمولی با مساحت حدود ۵۰ متر مربع، به حداقل ۱۵۰ هزار لیر احتیاج خواهید داشت.
محدودیت‌های خرید ملک در ترکیه
افراد خارجی تنها می‌توانند ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه یا شهر را خریداری کنند.
اتباع خارجی نمی‌توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه قرار دارند را خریداری کنند.
در چه شرایطی ملک خریداری‌شده توسط اتباع در ترکیه ابطال می‌شود؟
- دستور تخلیه ملک توسط مراجع و ارگان‌های مربوطه تأیید نشود.
- در صورتی که شخص با خرید ملک موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شود.
- در صورتی که خریدار اتمام پروژه مورد نظر برای ساخت ملک را در زمان مشخص به وزارتخانه اعلام نکند.
- هنگامی که خریدار نتواند پایان کار را بر اساس برنامه‌های قبلی به وزارتخانه اعلام کند.
از چه نظر خرید ملک در ترکیه، سرمایه‌گذاری خوبی است؟
- افراد می‌توانند به راحتی با مبلغ دویست و پنجاه هزار دلار، ملک مورد نظر خود را خریداری کرده و در صورتی که ۳ سال اقدام به فروش ملک خود نکنند، می‌توانند برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام نمایند.
- در مقایسه با دیگر کشورها، هزینه خرید املاک در ترکیه مقرون به صرفه‌تر است.
- امکان خرید ملک به صورت قسطی و نقدی.
- سرمایه گذاری و سوددهی بالا.
- دریافت اقامت ترکیه به مدت یک سال.
- افزایش ارزش ملک با افزایش هر متر مربع.
مزایای خرید ملک در استانبول نسبت به دیگر شهرهای ترکیه:
- رشد ارزش ملک در استانبول، از میانگین نرخ رشد سالانه ترکیه و ایران بالاتر است.
- بازار ملک در استانبول رونق بسیار خوبی دارد، زیرا این شهر از وسعت و مرکزیت بهتری برخوردار است.
- تنوع املاک در این شهر بسیار بالا است و به همین خاطر خرید خانه با سرعت بالاتری نسبت به دیگر شهرها انجام می‌شود.
- هزینه اجاره بهای ملک در استانبول در صورتی که خریدار ملک تمایل به اجاره دادن آن داشته باشد، نسبت به دیگر شهرهای ترکیه بالاتر است.
- در استانبول، شما می‌توانید بدون نیاز به ویزا از املاک بازدید نمایید.
در ترکیه کدام یک از املاک و مستغلات را می‌توان خریداری کرد؟
- واحدهای تجاری و مسکونی نوساز و کلید نخورده
- واحدهای تجاری و مسکونی دست دوم
- ویلاها، واحدهای مسکونی و واحدهای تجاری نوساز در برج‌ها و شهرک‌ها
- ویلاها، واحدهای مسکونی و تجاری دست دوم در برج‌ها و شهرک‌ها
- مغازه‌ها
هزینه‌های خرید ملک در ترکیه
- ۲۰۰ لیر به ازای محضری کردن کپی هر پاسپورت
- بین ۲ تا ۳ درصد از مبلغ کل ملک به ازای هزینه انتقال سند
- ۲ الی ۳ درصد هزینه کل ملک به جای عوارض شهرداری
- ۳ تا ۵ درصد مبلغ تمام ملک به اعضای کمیسیون بنگاه
- ۸۰ دلار به علاوه ۸۹ لیر به ازای هر نفر برای پول خاک
- ۳۰۰ الی ۸۰۰ لیر به ازای هر نفر با توجه به سن هر شخص به ازای هزینه بیمه
هنگام خرید ملک در ترکیه، باید به چندین نکته مهم توجه کنید. ابتدا از صحت وضعیت ملک، از جمله بدهی‌های بانکی، وام‌ها و محدودیت‌های قانونی آن، از طریق سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه استعلام کنید. همچنین، درخواست مجوزهای لازم از سازندگان و مشاوران معتبر ضروری است تا از قانونی بودن روند خرید اطمینان حاصل کنید. لازم به ذکر است که اگر ارزش ملک کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد، این ملک نمی‌تواند به‌عنوان دلیل درخواست اقامت برای شما پذیرفته شود؛ بنابراین، قبل از خرید باید از ارزش واقعی ملک مطلع شوید. در صورت بروز هرگونه اختلاف میان خریدار و فروشنده، هر دو طرف می‌توانند از طریق مراجع قضائی اقدام به طرح دعوی کنند.
نکاتی که در مورد خرید ملک در ترکیه باید در نظر داشته باشید
- لازم است در هنگام خرید خانه در کشور ترکیه نسبت به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت‌های قانونی و غیره در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام کرده و پس از آگاهی کامل انتقال وجه را انجام دهید.
- قبل از خرید ملک در کشور ترکیه ابتدا از سازندگان و مشاوران مجوزهای لازم را درخواست نمایید تا از صحت آن‌ها اطمینان خاطر پیدا کنید.
- توجه داشته باشید که اگر ملکی ارزش کمتر از ۲۵ هزار دلار داشته باشد، تضمینی برای قبول و درخواست اقامت شما نمی‌باشد. از این رو پیش از خرید ملک می‌بایست از ارزش واقعی آن مطلع شوید.
- در صورت اختلاف بین خریدار و فروشنده هر دو طرف می‌توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایند.
بطورکلی، خرید ملک در ترکیه می‌تواند فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری، دریافت اقامت و حتی تابعیت این کشور باشد، به ویژه برای افرادی که به دنبال زندگی در کشوری با هزینه‌های زندگی مقرون به صرفه و شرایط آب و هوایی مطلوب هستند. با این حال، نیاز به تحقیق دقیق و توجه به چالش‌هایی مانند نوسانات اقتصادی، پیچیدگی‌های قانونی و محدودیت‌های مناطق خاص وجود دارد. برای کسانی که قصد دارند از این فرصت بهره‌برداری کنند، انتخاب یک مشاور معتبر و آگاه در فرآیند خرید می‌تواند به کاهش ریسک‌ها و دستیابی به موفقیت کمک کند.
