بهترین سایت خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران و افرادی است که به دنبال اقامت یا پاسپورت این کشور هستند. انتخاب بهترین سایت برای خرید ملک در ترکیه نقش مهمی در فرآیند خرید دارد، زیرا سایت‌های معتبر و به‌روز می‌توانند اطلاعات دقیق، مشاوره تخصصی و امنیت پرداخت را فراهم کنند. در این مقاله، به بررسی ویژگی‌های بهترین سایت‌های خرید ملک در ترکیه و چگونگی انتخاب آنها پرداخته خواهد شد.

برای انتخاب بهترین سایت خرید ملک در ترکیه، باید به چند عامل کلیدی توجه کرد. ابتدا، اعتبار و مجوزهای قانونی سایت اهمیت زیادی دارد زیرا سایت‌هایی که تحت نظارت مقامات ترکیه فعالیت می‌کنند، امنیت و صحت اطلاعات را تضمین می‌کنند.

همچنین، تنوع و به‌روز بودن لیست املاک، وجود فیلترهای جستجوی پیشرفته، خدمات مشاوره تخصصی و پشتیبانی به زبان‌های مختلف از جمله عوامل دیگر در انتخاب سایت‌های معتبر هستند. علاوه بر این، امنیت پرداخت و نظرات کاربران قبلی می‌توانند نقش مهمی در تصمیم‌گیری نهایی ایفا کنند.

راهنمای انتخاب بهترین سایت‌های خرید ملک در ترکیه

1. بررسی اعتبار و مجوزهای قانونی سایت

اولین قدم برای انتخاب بهترین سایت خرید و فروش ملک در ترکیه، بررسی اعتبار آن است. سایت‌هایی که در زمینه املاک فعالیت می‌کنند باید مجوزهای قانونی از مقامات ترکیه داشته باشند. این مجوزها نشان می‌دهد که سایت در چارچوب قانونی ترکیه فعالیت کرده است. بنابراین، مشتریان می‌توانند به آن اعتماد کنند. همچنین، سایت‌های معتبر معمولاً در صورت بروز هرگونه مشکل، پشتیبانی و خدمات مشاوره حقوقی مرتبط با معاملات ملکی ارائه می‌دهند. برای اطمینان از معتبر بودن سایت، بررسی نظرات و تجربیات کاربران قبلی می‌تواند مفید باشد.

2. تنوع و به‌روز لیست املاک

سایت‌هایی که گستره وسیعی از املاک را به‌روز می‌کنند، معمولاً بهترین گزینه‌ها به شمار می‌روند. بهترین سایت‌ها باید انواع مختلف املاک را در مناطق مختلف ترکیه ارائه دهند، از آپارتمان‌های کوچک و اقتصادی گرفته تا ویلاهای لوکس و املاک تجاری. علاوه بر تنوع، باید به این نکته توجه کنید، که این املاک به طور منظم به‌روزرسانی شوند تا از اطلاعات قدیمی و نادرست جلوگیری شود. هرچه سایت بیشتر بتواند اطلاعات دقیق و جدید در اختیار شما بگذارد، انتخاب بهتری خواهید داشت.

3. امکانات جستجوی پیشرفته و فیلترهای متنوع

یک سایت خوب باید قابلیت جستجو و فیلترهای متنوعی داشته باشد تا شما بتوانید دقیقاً آنچه که می‌خواهید پیدا کنید. فیلترهایی مانند قیمت، نوع ملک، متراژ، تعداد اتاق‌ها، منطقه، وضعیت ملک (جدید یا قدیمی) و سایر ویژگی‌ها، به شما کمک می‌کنند تا جستجو را شخصی‌سازی کنید و در زمان کمتری ملک مورد نظر خود را بیابید. همچنین، سایت‌های معتبر معمولاً تصاویر با کیفیت بالا، ویدیوها و نقشه‌های دقیق از املاک را نیز در اختیار کاربران قرار می‌دهند.

4. پشتیبانی و مشاوره تخصصی

خرید ملک در ترکیه برای بسیاری از افراد، به ویژه خارجی‌ها، ممکن است پیچیدگی‌هایی داشته باشد. به همین دلیل، سایت‌های معتبر باید خدمات مشاوره‌ای و پشتیبانی به زبان‌های مختلف، از جمله فارسی، داشته باشند. این مشاوره‌ها می‌توانند شامل کمک در زمینه انتخاب ملک، توضیحات حقوقی، روند دریافت اقامت یا شهروندی، مشاوره مالی و حتی نحوه انتقال پول به ترکیه باشند. سایت‌هایی که مشاوران متخصص و وکلای ماهر در اختیار دارند، برای خریداران خارجی بسیار ارزشمند هستند.

5. امنیت و سیستم پرداخت آنلاین مطمئن:

یکی از مهم‌ترین مسائل هنگام خرید ملک آنلاین، امنیت اطلاعات شخصی و پرداخت‌ها است. سایت‌های معتبر باید از پروتکل‌های امنیتی مانند SSL برای حفاظت از اطلاعات کاربران استفاده کنند. استفاده از سیستم‌های امن و شفاف، مانند درگاه‌های پرداخت بین‌المللی، ضروری است. برخی از سایت‌ها همچنین امکان پرداخت اقساطی را فراهم می‌آورند. آنها همچنین مشاوره در مورد نحوه تأمین مالی ارائه می‌دهند که می‌تواند برای بسیاری از خریداران مفید باشد.

6. نقد و بررسی‌های کاربران و سابقه سایت:

قبل از نهایی کردن انتخاب سایت خرید ملک، بهتر است نقد و بررسی‌های کاربران قبلی را مطالعه کنید. این نظرات می‌توانند به شما کمک کنند تا تجربه دیگران را بشناسید و از مشکلات احتمالی پیش‌رو آگاه شوید. همچنین، بررسی سابقه سایت در ارائه خدمات خرید و فروش ملک و میزان رضایت مشتریان می‌تواند اطلاعات زیادی در اختیار شما قرار دهد.

7. ترجمه و قابلیت استفاده از سایت به زبان‌های مختلف:

سایت‌هایی که برای خریداران خارجی طراحی شده‌اند، باید به زبان‌های مختلف از جمله انگلیسی، عربی و فارسی قابل دسترس باشند. این ویژگی به شما کمک می‌کند تا، بدون نیاز به مترجم یا کمک از افراد ثالث، به راحتی اطلاعات مورد نظر خود را پیدا کنید و از خدمات مشاوره بهره‌مند شوید.

چگونه بهترین سایت خرید ملک در ترکیه را پیدا کنیم؟

1. معتبر بودن و اعتبار سایت:

اولین نکته‌ای که باید به آن توجه کنید اعتبار سایت است. بهتر است سایت‌هایی را انتخاب کنید که مجوزهای قانونی و پروانه‌های فعالیت در ترکیه دارند. برخی از سایت‌ها ممکن است اطلاعات نادرست یا جعلی منتشر کنند؛ که می‌تواند به ضرر مالی یا مشکلات حقوقی منجر شود. سایت‌های معتبر معمولاً نظرات و بازخوردهای مثبت از کاربران قبلی دارند که می‌توانید از آن‌ها برای ارزیابی کیفیت خدمات بهره ببرید.

2. تنوع و کیفیت لیست املاک:

یکی از دلایل انتخاب سایت‌های معتبر، تنوع و به‌روز بودن لیست املاک است. بهترین سایت‌ها معمولاً مجموعه‌ای گسترده از املاک مختلف، مانند آپارتمان‌ها، ویلاها، زمین‌ها و املاک تجاری، در مناطق مختلف ترکیه ارائه می‌دهند. همچنین، این سایت‌ها باید تصاویر با کیفیت، توضیحات دقیق و اطلاعات جامع در مورد هر ملک را نمایش دهند تا شما بتوانید انتخاب بهتری داشته باشید.

3. امکان جستجو بر اساس فیلترهای مختلف:

سایت‌های خوب معمولاً قابلیت جستجوی پیشرفته را ارائه می‌دهند. این فیلترها می‌توانند شامل مواردی مانند محدوده قیمت، نوع ملک، منطقه، متراژ، تعداد اتاق‌ها و ویژگی‌های خاص دیگر باشند. داشتن چنین امکاناتی به شما کمک می‌کند تا سریع‌تر ملک مورد نظر خود را پیدا کنید و جستجوی خود را به گونه‌ای شخصی‌سازی کنید که بیشترین تطابق را با نیازهای شما داشته باشد.

4. پشتیبانی و مشاوره حرفه‌ای:

یکی از ویژگی‌های مهم یک سایت خوب برای خرید ملک در ترکیه، ارائه خدمات پشتیبانی و مشاوره به مشتریان است. سایت‌هایی که خدمات مشاوره تخصصی در خرید، فروش و سرمایه‌گذاری املاک ترکیه ارائه می‌دهند، معمولاً تجربه بهتری برای کاربران فراهم می‌کنند. مشاوران این سایت‌ها می‌توانند شما را در انتخاب ملک مناسب، مسائل حقوقی و مالی، روند خرید ملک و نحوه انتقال مالکیت یاری دهند.

5. نقد و بررسی و تجربیات کاربران قبلی:

قبل از انتخاب یک سایت برای خرید ملک، بهتر است نقد و بررسی‌های آن را مطالعه کنید. تجربه افرادی که قبلاً از آن سایت استفاده کرده‌اند می‌تواند اطلاعات مفیدی در مورد کیفیت خدمات، سرعت پاسخ‌دهی، دقت اطلاعات و صداقت سایت به شما بدهد. برخی از سایت‌ها همچنین امکان مشاهده نظرات و تجربیات مشتریان قبلی را فراهم می‌کنند که می‌تواند به شما در انتخاب صحیح کمک کند.

6. امنیت و پرداخت آنلاین:

امنیت سایت یکی از اولویت‌های اساسی در انتخاب سایت خرید ملک است. باید مطمئن شوید که سایت از استانداردهای امنیتی بالا برخوردار است و اطلاعات شما در هنگام ثبت‌نام و پرداخت آنلاین محافظت می‌شود. سایت‌های معتبر معمولاً از پروتکل‌های امن مانند HTTPS (پروتکل انتقال امن) استفاده می‌کنند تا از اطلاعات شما محافظت کنند و از انجام تراکنش‌های مالی به صورت امن اطمینان حاصل کنند.

معرفی بهترین سایت های خرید ملک در ترکیه

1. وبسایت HurriyetEmlak

گفته می‌شود که این وبسایت در هر ماه حدود 10 الی 15 میلیون بازدید کننده دارد. به وضوح مشخص است که وبسایت حریت از معتبرترین سایت‌های خرید ملک در استانبول و کل ترکیه است.

این سایت نه تنها شهر استانبول و تمامی مناطق آن، بلکه شهرهای آنکارا و ازمیر را نیز مورد پوشش قرار می‌دهد. حتی اگر قصد اجاره خانه در ترکیه را دارید، این وبسایت به شما کمک خواهد کرد.

2. وبسایت Sahibinden

این وبسایت یکی از بهترین سایت‌های خرید ملک در ترکیه به حساب می‌آید. می‌توان آن را مشابه وبسایت «دیوار» در ایران دانست، زیرا علاوه بر خرید، فروش یا اجاره‌ی ملک، می‌توان بخش‌های دیگری چون وسایل نقلیه؛ قطعات یدکی؛ اکسسوری منزل؛ وسایل دست دوم؛ تجهیزات صنعتی؛ امور خدماتی و تدریس را نیز در آن پیدا کرد.

3. وبسایت Zingat

این وبسایت هم یکی از پربازدیدترین سایت‌های خرید ملک در ترکیه به حساب می‌آید. با ۵ تا ۸ میلیون بازدیدکننده در ماه در سال ۲۰۲۴، هر روزه هزاران خانه و ملک جدید را برای خرید، فروش و اجاره به کاربران معرفی می‌کند.در این لینک می توانید این وبسایت را مشاهده کنید.

4. وبسایت propertyturkey

این وبسایت هم یکی از بهترین و پربازدید ترین سایت های  خرید ملک در استانبول می باشد. در این لیتک می توانید این سایت را مشاهده کنید.

5. سایت propertyturkey

این سایت که می توانید در این لینک مشاهده کنید دارای لیست بلند بالایی از املاک در ترکیه می باشد که شما می تواندی به راحتی بر اساس شهر و متراژ و محل آپارتمان و بسیاری فیلترهای دیگر آپارتمان مناسب خود را پیدا کنید.

دیگر وبسایت های خارجی خرید املاک ترکیه

• property
• com
• estate

خدمات این وبسایت استانبول همراه به شرح زیر است:

• اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه
• افتتاح حساب در ترکیه و انتقال وجه با صراف امین
• امکان بازدید از پروژه‌های مختلف و انتخاب ملک
• انتقال سند به نام خریدار
• حضور وکیل معتبر ترک
• به علاوه، دروس و پست‌های آموزش رایگان زبان ترکی استانبولی  به صورت روزانه، در وبسایت و اینستاگرام

انواع روش‌های سرمایه گذاری برای خرید ملک در ترکیه

ملک یا آپارتمان نوساز:

با خرید ملک ویلایی (خانه) یا آپارتمان نوساز می‌توانید به ‌راحتی و در کوتاه‌ترین زمان ممکن برای اخذ اقامت یا دریافت پاسپورت اقدام کنید. این نوع ملک‌ها به ‌دلیل نوساز بودن، معماری زیبا و تجهیزات و امکانات مدرن و کامل خانه از کیفیت ساخت بالایی برخوردار هستند. ملک‌های نوساز در ترکیه را می‌توانید به ‌صورت نقد یا اقساطی (پیش‌فروش) خریداری کنید.

ملک یا آپارتمان اقساطی:

در ترکیه به طور معمول ملک‌های آماده تحویل با شرایط نقدی خرید و فروش می‌شوند و شرایط اقساط برای پروژه‌هایی امکان‌پذیر است که در حال ساخت هستند. همان طور که قبلا گفتیم، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت، به شما سود بالاتری می‌رساند.

در پروژه‌های در حال ساخت و خرید اقساطی، شما می‌توانید ۳۵ تا ۵۰٪ پیش‌پرداخت داشته باشید و مابقی مبلغ ملک را در اقساط ۱۲ تا ۶۰ ماه، بستگی به پروژه، پرداخت کنید.

نکته قابل توجه در پروژه‌های در حال ساخت ترکیه این است که در این پروژه‌ها، کمی بعد از استارت ساخت، اسناد ملک‌ها از طرف شهرداری آماده برای انتقال هستند و این موضوع ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد.

توجه داشته باشید که در ترکیه با خرید نقدی می‌توانید سند ملک را دریافت کنید و در خرید با شرایط اقساط، در ابتدا قرارداد محضری خواهید داشت که به اندازه سند معتبر است و در پایان اقساط و تسویه مبلغ ملک، سند را دریافت می‌کنید.

املاک دست دوم

به ملک‌هایی که صاحبان آن‌ها شخص هستند، به اصطلاح دست دوم گفته می‌شود. یعنی ملک می‌تواند کلید نخورده باشد، ولی صاحب آن چون شخص است و نه شرکت سازنده، به‌عنوان ملک دست دوم برای فروش است.

این نوع ملک‌ها بیشتر برای سرمایه‌گذاری و دریافت اجاره مناسب هستند. طبق آمار، ۹۷ درصد معاملات مسکن در ترکیه توسط خود ترک‌ها انجام می‌شود و در بین ترک‌ها برای اینکه هزینه سند (۴٪ مبلغ معامله) پایین‌تر تمام شود، عرف است که به اداره اسناد مبلغ خرید ملک را بسیار پایین‌تر از مبلغ معامله اعلام می‌کنند.

و چون از شرایط لازم برای اخذ پاسپورت و شهروندی یا اخذ اقامت ملکی این است که مبلغ معامله و خرید ملک به‌طور رسمی از بانک انتقال پیدا کند و مبلغ پرداختی کامل بر روی سند درج شود، در زمان خرید ملک دست دوم با هدف دریافت اقامت و پاسپورت، مالیات بر سود بالایی به فروشنده ملک تعلق می‌گیرد که او تمایلی به پرداخت آن ندارد. تنها ملک‌هایی که ۵ سال تحت مالکیت فروشنده باشند از معافیت مالیاتی بهره‌مند می‌شوند.

در غیر این صورت، فروشنده مالیات را بر قیمت ملک اضافه می‌کند. به این دلیل، پیشنهاد می‌کنیم به سراغ ملک دست دوم به قصد دریافت پاسپورت یا اقامت نروید.

بطورکلی، انتخاب بهترین سایت خرید ملک در ترکیه بستگی به اعتبار، تنوع املاک، امکانات جستجو، پشتیبانی حرفه‌ای و امنیت پرداخت دارد. سایت‌هایی مانند HurriyetEmlak، Sahibinden و Zingat با ارائه اطلاعات دقیق، خدمات مشاوره تخصصی و تضمین امنیت تراکنش‌ها، گزینه‌های مناسبی برای خریداران داخلی و خارجی به شمار می‌روند. با دقت در انتخاب سایت معتبر و بررسی نظرات کاربران قبلی، می‌توان تجربه‌ای مطمئن و موفق در خرید ملک در ترکیه داشت.