خرید ملک در ترکیه به دلیل مزایای فراوانی همچون بازدهی بالا، هزینه‌های زندگی مقرون به صرفه و امکان اخذ اقامت، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران و افرادی است که به دنبال شروع یک زندگی جدید در کشوری با زیرساخت‌های مدرن هستند. اگر شما نیز به دنبال فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری یا سکونت در کشوری با پتانسیل رشد بالا هستید، خرید ملک در ترکیه می‌تواند انتخابی هوشمندانه باشد. در این مقاله به بررسی معایب خرید ملک در ترکیه و همچنین مزایای ان پرداخته‌ایم تا با اطلاعات کامل و دقیق، تصمیمی آگاهانه بگیرید. با ما همراه باشید تا بیشتر با این فرصت‌های سرمایه‌گذاری آشنا شوید.
اگرچه خرید ملک در ترکیه مزایای زیادی دارد، اما معایبی نیز به همراه دارد که باید پیش از تصمیم‌گیری در نظر گرفته شوند. هزینه‌های جانبی خرید ملک، مانند مالیات‌های مربوط به انتقال ملک، ثبت سند و هزینه‌های مشاوره‌ای، می‌تواند بار مالی قابل توجهی به همراه داشته باشد. همچنین، به دلیل افزایش خرید و فروش املاک، احتمال کلاهبرداری‌ها نیز افزایش یافته است و خریداران ناآگاه ممکن است در دام افراد سودجو بیفتند. علاوه بر این، فرآیند خرید ملک در ترکیه مشمول قوانین خاصی است که ممکن است در صورت نقض آنها، قرارداد خرید باطل شود. بنابراین، برای جلوگیری از بروز مشکلات، توصیه می‌شود که خریداران با مشورت وکیل متخصص و تحقیق کامل، اقدام به خرید ملک کنند تا از فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهره‌برداری کرده و از معایب احتمالی جلوگیری کنند.
معایب خرید ملک در ترکیه
مالیات و هزینه های جانبی
طبق توضیحات بالا هزینه خرید مسکن در این کشور بسیار پایین است، اما هزینه های جانبی ناشی از آن بالا است. زیرا شما باید زمان خرید ملک مالیات بپردازید. همچنین، هزینه مربوط به ثبت سند را پرداخت کنید و به موسسات املاک مبلغی را به عنوان حق مشاوره بدهید. حال اگر می خواهید ملک را اجاره دهید، باید مالیات بر درآمد حاصل از اجاره را نیز پرداخت کنید. بنابراین مالیات و هزینه های جانبی یکی از مهمترین معایب خرید ملک در ترکیه است. اما باز با وجود هزینه های جانبی و مالیات، قیمت نهایی خرید ملک کمتر از کشور ایران است. همچنین نظام مستغلات و املاک ترکیه بسیار قانونمند و منسجم است.
افزایش کلاهبرداری
در چندین سال اخیر، آمار خرید املاک در کشور ترکیه، و همچنین فروش آن، به طور چشمگیری افزایش یافته و راه را برای کلاهبرداران باز کرده است. آنها از نبود اطلاعات و آگاهی خریداران درباره شرایط خرید ملک سوء استفاده می‌کنند. بنابراین، افرادی که آگاهی کافی ندارند و موسسات معتبر را نمی‌شناسند، به دام افراد کلاهبردار می‌افتند و در عرض چند لحظه، تمام دارایی‌های خود را از دست می‌دهند.
امکان ابطال قرارداد
- اگر ملک خریداری‌شده قوانین حاکم در کشور ترکیه را نقض کند.
- ملکی خریداری‌شده مورد تأیید سازمان‌ها و وزارت‌های مربوط نباشد.
- مدت زمان لازم جهت شروع ساخت و ساز پروژه، گذشت حداقل دو سال از خرید زمین برای افراد میباشد که اگر کمتر از این مدت ساخت پروژه شروع شود، پروژه طبق قانون ترکیه متوقف خواهد شد.
- اگر مجوز پایان کار در زمان ارائه مدارک به اداره مورد نظر هنگام خرید ملک تحویل داده نشود.
خرید ملک در ترکیه به دلیل مزایای متعدد گزینه‌ای جذاب است. این مزایا شامل بازدهی قابل توجه سرمایه، امکان اخذ اقامت و شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری، و هزینه‌های زندگی مقرون به صرفه میباشد. این کشور با زیرساخت‌های پیشرفته، جاذبه‌های گردشگری فراوان، و سیستم آموزشی و درمانی با کیفیت بالا، رفاه و آسایش مناسبی را برای ساکنین فراهم می‌کند.
علاوه بر این، فرآیند خرید ملک در ترکیه ساده و روان است و با کمک وکیل‌های متخصص، می‌توان به راحتی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری و زندگی در این کشور بهره‌مند شد.
مزایای خرید ملک در ترکیه
بازدهی قابل توجه سرمایه:
بازار املاک و مستغلات ترکیه طی سال‌های اخیر، رونق قابل توجهی را تجربه کرده است. با توجه به افزایش تقاضا برای خرید ملک، به خصوص از سوی اتباع خارجی، شاهد رشد چشمگیر قیمت املاک در این کشور هستیم. این امر فرصت مناسبی را برای سرمایه‌گذاری سودآور در اختیار خریداران قرار می‌دهد.
امکان اخذ اقامت و شهروندی ترکیه:
دولت ترکیه برنامه‌ای را تحت عنوان “شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری” ارائه می‌دهد. بر اساس این برنامه، خریداران خارجی که ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا خریداری کنند، می‌توانند برای خود و اعضای خانواده‌شان، اقامت و در نهایت شهروندی ترکیه را اخذ نمایند. برخورداری از مزایای شهروندی ترکیه، از جمله امکان سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورها و برخورداری از خدمات آموزشی و درمانی رایگان، یکی از جذابیت‌های اصلی خرید ملک در این کشور به شمار می‌رود.
هزینه‌های زندگی مقرون به صرفه:
در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی و یا حتی کشورهای عربی حوزه خلیج فارس، هزینه زندگی در ترکیه به مراتب پایین‌تر است. این موضوع باعث می‌شود تا خرید ملک در ترکیه، علاوه بر جنبه سرمایه‌گذاری، گزینه‌ای مناسب برای افرادی باشد که قصد دارند به صورت دائمی در این کشور سکونت داشته باشند.
زیرساخت‌های مدرن و توسعه‌یافته:
ترکیه کشوری با زیرساخت‌های مدرن و توسعه‌یافته است. شبکه حمل و نقل کارآمد، سیستم آموزشی با کیفیت بالا و برخورداری از امکانات درمانی پیشرفته، تنها بخشی از زیرساخت‌های قدرتمند این کشور میباشد. برخورداری از چنین زیرساخت‌هایی، رفاه و آسایش بیشتری را برای ساکنین ترکیه به ارمغان می‌آورد.
جاذبه‌های گردشگری بی‌نظیر:
ترکیه کشوری با جاذبه‌های گردشگری فراوان است. از سواحل خیره‌کننده دریای مدیترانه و دریای اژه گرفته تا میراث تاریخی و فرهنگی غنی، ترکیه می‌تواند مقصدی رویایی برای گذراندن تعطیلاتی به یاد ماندنی باشد. خرید ملک در ترکیه این امکان را برای شما فراهم می‌کند تا در هر زمان که بخواهید، به راحتی از این جاذبه‌ها دیدن کنید و لذت ببرید.
سهولت فرآیند خرید ملک:
فرآیند خرید ملک در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر، ساده و روان است. با داشتن یک وکیل کارآمد و با تجربه، می‌توانید با خیالی آسوده مراحل خرید را پشت سر بگذارید.
سبک زندگی ایده‌آل:
ترکیه کشوری با مردمی خونگرم و مهمان‌نواز است. فرهنگ غنی و تلفیقی شرق و غرب در این کشور، فضایی دلنشین و دوست‌داشتنی را برای زندگی کردن به وجود آورده است.
خرید ملک در ترکیه با توجه به مزایای متعدد همچون بازدهی بالای سرمایه، امکان اخذ اقامت و شهروندی، هزینه‌های زندگی مقرون به صرفه و زیرساخت‌های پیشرفته، می‌تواند گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران باشد. همچنین، این گزینه برای افرادی که به دنبال زندگی جدید هستند، جذاب است. این کشور با جاذبه‌های گردشگری فراوان و شرایط اقتصادی مناسب، فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند.
اما در کنار این مزایا، معایبی همچون مالیات‌ها، هزینه‌های جانبی، ریسک کلاهبرداری و نوسانات ارز نیز وجود دارد که لازم است قبل از خرید به آنها توجه کرد. برای تجربه‌ای موفق، مشاوره با کارشناسان و وکلای مجرب و تحقیق کامل درباره شرایط خرید ملک در ترکیه اهمیت ویژه‌ای دارد.
معایب خرید ملک در ترکیه
هزینه‌های جانبی خرید ملک:
هزینه نهایی خرید ملک در ترکیه، تنها به قیمت خرید آن محدود نمی‌شود. هزینه‌هایی همچون مالیات نقل و انتقال ملک، هزینه‌های مربوط به وکیل و ترجمه اسناد و هزینه‌های نگهداری نیز بر عهده خریدار است. با در نظر گرفتن تمامی این هزینه‌ها، می‌توانید بودجه دقیق‌تری را برای خرید ملک در نظر بگیرید.
ریسک‌های حقوقی و کلاهبرداری:
متأسفانه، همانند هر کشور دیگری، در ترکیه نیز امکان وقوع کلاهبرداری در حوزه املاک وجود دارد. برای به حداقل رساندن این ریسک، توصیه می‌شود حتماً از طریق یک وکیل با تجربه و آشنا به قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه اقدام کنید.
موانع اجاره ملک:
اگر هدف شما از خرید ملک، کسب درآمد از طریق اجاره است، با چالش‌هایی مواجه خواهید شد. بازار اجاره ملک در ترکیه، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، با اشباع نسبی مواجه است. این موضوع، یافتن مستأجر مناسب و کسب درآمد ایده‌آل را با مشکل مواجه می‌سازد.
وابستگی به ارزش لیر ترکیه:
ارزش لیر ترکیه در سال‌های اخیر با نوسانات قابل توجهی روبرو بوده است. در صورتی که قصد خرید ملک با هدف سرمایه‌گذاری دارید، این نوسانات می‌تواند بر سود نهایی شما تأثیر بگذارد.
محدودیت‌های خروج ارز از ایران:
محدودیت‌های موجود در زمینه خروج ارز از ایران، می‌تواند چالش‌هایی را برای سرمایه‌گذاران ایرانی به همراه داشته باشد. با آگاهی از قوانین و روش‌های قانونی انتقال وجه، می‌توان بر این محدودیت‌ها غلبه کرد.
کلاهبرداری از معایب خرید ملک در ترکیه
- تبلیغ خرید خانه ارزان در ترکیه به پول ایران یا مقایسه قیمت خانه در ایران و ترکیه، یکی از روش‌هایی است که شما را به انجام معامله ترغیب می‌کنند. اگر ناآگاه باشید، در این تله می‌افتید. وقتی متوجه می‌شوید که پولتان به هزینه‌های جانبی نمی‌رسد، پشیمان می‌شوید، اما هیچ‌کدام از هزینه‌های قبلی شما بازگردانده نمی‌شود و به جیب سودجویان خواهد رفت. به این نکته دقت کنید که همه با شما کاملاً صادق نیستند، بنابراین طمع نکنید!
- برخی از سودجویان یک خانه را با قیمتی بیش از ارزش آن به شما می‌فروشند. ملاک اداره مهاجرت برای دادن اقامت، ارزش ثبت شده بر روی سند ملک است و به این توجه نمی‌شود که شما چقدر بابت آن خانه پرداخت کرده‌اید. حتماً گزارش قیمت‌گذاری بر روی خانه (گزارش ارزیابی) را دریافت کنید و آن را به خوبی مطالعه کنید تا دچار چنین کلاهبرداری‌هایی نشوید.
- مطمئن شوید که خانه دارای بدهی نباشد؛ برای این امر در سند یا تاپو، بخشی به نام ایپوتک وجود دارد که بدهی‌های خانه در آن نوشته شده است. برخی افراد طبق قانون ترکیه ممنوع المعامله هستند و نمی‌توانند هیچ سندی را به نام شما انتقال دهند. در صورتی که آنها را نشناسید، پیش‌پرداخت و وقت و سرمایه شما هدر می‌رود.
- به عبارت TAM HISSE BEDELI، که معادل صد در صد سهم ملک است، توجه کنید! افراد خارجی به دلیل عدم تسلط به زبان ترکی و ناآگاهی از عبارات حقوقی، به آن بی‌توجهی می‌کنند. به همین دلیل امکان دارد ملکی به شما فروخته شود که دارای شریک است و شما مالک صد در صد دارایی خود نباشید.
- دقت کنید که برای بیان متراژ خانه در ترکیه، از دو اصطلاح متراژ نت و متراژ بروت استفاده می‌شود. اگر نوع متراژ بیان نشود، منظور متراژ بروت است که نوع متراژدهی خانه با آن چیزی که در ایران می‌شناسید، متفاوت است.
ابطال قراردارد خرید ملک از معایب خرید ملک در ترکیه
لازم به ذکر است که خرید ملک در کشور ترکیه می‌بایست به هیچ عنوان قوانین جمهوری ترکیه را نقض ننماید. حال اگر ملکی در این کشور خریداری شود و قوانین کشور ترکیه را نقض نماید، خرید ملک مشمول قانون ابطال خواهد شد. چنانچه ملکی که فرد خریداری نموده است مورد تایید سازمان‌ها و وزارت‌خانه‌های کشور ترکیه نباشد، قرارداد خرید ابطال می‌گردد.
از جمله این قوانین می‌توان به مهلت شروع پروژه اشاره کرد. بر اساس این قانون، چنانچه فردی خارجی زمینی را در کشور ترکیه خریداری نماید، می‌بایست در مدت ۲ سال پروژه ساخت ملک را آغاز نماید. در غیر این صورت قرارداد خرید به‌صورت خودکار ابطال می‌گردد. همچنین اگر پروژه تکمیل‌شده نتواند مجوز پایان کار را دریافت نماید، امکان باطل شدن قرارداد خرید ملک از طرف کشور ترکیه وجود خواهد داشت.
به‌طورکلی، خرید ملک در ترکیه با توجه به مزایای فراوانی همچون بازدهی سرمایه، هزینه‌های زندگی پایین و امکان اخذ اقامت، می‌تواند انتخابی مناسب برای کسانی باشد که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآور یا شروع زندگی جدید در یک کشور با زیرساخت‌های پیشرفته هستند. با این حال، باید به معایب احتمالی مانند مالیات‌ها، هزینه‌های جانبی، و ریسک‌های کلاهبرداری توجه ویژه‌ای داشته باشید. بنابراین، پیش از هر تصمیمی، تحقیق دقیق و مشورت با کارشناسان و وکلای متخصص در این زمینه، می‌تواند به شما در انجام یک خرید هوشمندانه و ایمن کمک کند.
