قوانین خرید ملک در ترکیه به‌ویژه برای افرادی که قصد دریافت شهروندی از این طریق را دارند، در سال‌های اخیر تغییرات قابل توجهی را تجربه کرده است. از افزایش مبلغ مورد نیاز برای درخواست شهروندی از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار در سال 2023، تا پیش‌بینی افزایش این مبلغ به 600 هزار دلار در سال 2024، دولت ترکیه در تلاش است تا بازار املاک خود را ساماندهی کند و سرمایه‌گذاری‌های باکیفیت‌تری جذب کند. این تغییرات همچنین شامل محدودیت‌هایی برای خریداران خارجی و الزامات جدید برای اقامت و تابعیت وجود دارد که بر فرآیند خرید ملک و مهاجرت به ترکیه تأثیر می‌گذارد. در این مقاله، به بررسی این تغییرات و تأثیرات آن بر خریداران خارجی، به‌ویژه ایرانیان، خواهیم پرداخت. همچنین مراحل جدید خرید ملک و شرایط اقامت در ترکیه را توضیح خواهیم داد.
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی به طور چشمگیری تغییر کرده‌اند. از سال 2023، مبلغ مورد نیاز برای درخواست شهروندی از طریق خرید ملک به 400 هزار دلار افزایش یافت، در حالی که پیش از آن این مبلغ 250 هزار دلار بود. اما تغییرات ادامه دارد. از سال 2024 به بعد، این مبلغ به 600 هزار دلار خواهد رسید، هرچند هنوز تاریخ دقیق اجرای آن مشخص نشده است.
این تغییرات بخشی از تلاش‌های دولت ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاری‌های باکیفیت‌تر و ساماندهی بازار املاک است. علاوه بر این، برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، خریدار باید به مدت سه سال مالک ملک باشد و این تابعیت به‌طور مادام‌العمر برای شخص سرمایه‌گذار، همسر و فرزندان زیر 18 سال وی صادر می‌شود. این سیاست‌ها فرصت‌های جدیدی برای کسانی که قصد دارند در ترکیه سرمایه‌گذاری کنند، ایجاد کرده‌اند.
قوانین جدید خرید ملک ترکیه با اخذ شهروندی
دولت ترکیه با انتشار قطعنامه شماره ۵۵۵۴ در تاریخ ۱۳ می ۲۰۲۲، حداقل مبلغ لازم برای خرید ملک و درخواست شهروندی این کشور را تغییر داد. براساس آن، در سال ۲۰۲۳ میلادی، اتباع خارجی برای اینکه بتوانند درخواست شهروندی ترکیه بدهند، باید ملکی به ارزش حداقل چهارصد هزار دلار، خریداری کنند.
پیش از این، مبلغ مورد نیاز برای اخذ تابعیت از طریق خرید ملک، دویست و پنجاه هزار دلار بود. همچنین اداره مهاجرت ترکیه و وزارت امور داخله در حال وضع مقررات جدیدی در زمینه فروش مسکن به خارجی‌ها هستند که براساس آن از سال ۲۰۲۴ میلادی به بعد، حداقل مبلغ فروش مسکن به اتباع خارجی از چهارصد هزار دلار به ششصد هزار دلار افزایش می‌یابد.
هرچند دولت ترکیه هنوز تاریخ دقیق اعمال این قانون را مشخص نکرده است، بسیاری از کارشناسان صنعت و خبرگزاری‌های ترکیه، مانند T24، پیشنهاد کرده‌اند که این تغییرات برای سال ۲۰۲۵ اعمال می‌شود. برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، خریدار باید به مدت سه سال مالکیت ملک مورد نظر را حفظ کند. با خرید ملک و اخذ شهروندی از این طریق، امکان اخذ تابعیت برای شخص سرمایه‌گذار، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال وی وجود دارد. براساس قوانین موجود، اخذ تابعیت ترکیه از این طریق مادام العمر است.
قوانین جدید خرید ملک ترکیه و مهاجرت به ترکیه
براساس آخرین قانون جدید مهاجرت به ترکیه، اتباع خارجی که حداقل هشت سال به‌طور متوالی با اجازه اقامت در ترکیه زندگی کرده‌اند، می‌توانند با تأیید وزارتخانه از استانداری‌ها درخواست اجازه اقامت بلندمدت کنند. پناهجویان و افرادی که وضعیت حفاظت ثانویه دارند، حق درخواست این نوع اجازه اقامت را ندارند. اجازه اقامت بلندمدت برای چند سال صادر می‌شود و شامل شرایطی مانند داشتن درآمد منظم و کافی، بیمه بهداشت معتبر، و عدم تهدید به نظم و امنیت عمومی است.
دارندگان این نوع اجازه اقامت به جز برخی موارد خاص مانند خدمت سربازی و حق رأی، حقوق مشابهی با شهروندان ترکیه دارند. اگر فرد به‌عنوان تهدیدی برای نظم عمومی شناخته شود یا بیش از یک سال خارج از ترکیه بماند، اجازه اقامت بلندمدت او باطل می‌شود. افرادی که اجازه اقامتشان باطل شده می‌توانند دوباره درخواست دهند و در این موارد، مجدداً شرط هشت سال اقامت متوالی آن‌ها درخواست نخواهد شد.
قوانین جدید تمدید مجوز اقامت توریستی ترکیه
برخلاف گذشته که مجوز اقامت موقت معمولاً دو سال اعتبار داشت، در آوریل ۲۰۲۴، سرویس مهاجرت ترکیه (Göç Idaresi) تغییراتی در روند صدور و تمدید مجوز اقامت توریستی معرفی کرد که به شهروندان خارجی اجازه می‌دهد شش ماه تا حداکثر یک سال اقامت توریستی با امکان تمدید دریافت کنند، مشروط به اینکه تمکن مالی برای گردشگری در ترکیه نشان داده شود.
این نوآوری‌ها همچنین شامل صاحبان املاکی می‌شود که با قیمت کمتر از ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا خریداری شده‌اند و تا ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ مشمول این تغییرات هستند. یکی از تغییرات کلیدی، معرفی آستانه مالی برای تمدید مجوز اقامت موقت است؛ به‌طوری که اکنون برای تمدید مجوز اقامت توریستی، باید هزینه‌هایی به میزان حداقل ۱.۵ برابر حداقل دستمزد (حدود ۸۲۵ دلار آمریکا به ازای هر ماه اقامت برای یک نفر) نشان داده شود.
علاوه بر این، ثبت آدرس الکترونیکی در سامانه UETS برای درخواست مجوز اقامت الزامی است. این شرایط به‌منظور تحریک فعالیت اقتصادی اتباع خارجی در کشور طراحی شده و به افزایش هزینه‌های توریستی منجر می‌شود.
قوانین جدید خرید ملک ترکیه
- املاک در نظر گرفته شده برای خرید نباید در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه واقع شوند.
- خارجی‌ها می‌توانند تا ۳۰ هکتار ملک در این کشور خریداری کنند.
- با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار، به خریدار اجازه اقامت دو ساله داده می‌شود که تا زمانی که مالک ملک است، می‌توانید هر سال آن را تمدید کنید و پس از آن وارد پروسه اخذ اقامت دائم می‌شوید.
- با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار می‌توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.
- خارجی‌ها مجاز به خرید حداکثر ۱۰ درصد از املاک و مستغلات در هر شهر یا منطقه‌ای در ترکیه هستند.
- اگر زمینی با هدف ساخت ملک خریداری شود، مراحل ساخت باید حداکثر ظرف دو سال به پایان برسد.
- قراردادها و توافقات بین طرفین باید در دفاتر مشاوره رسمی ترکیه منعقد شود.
- خریداران خارجی باید شهروندان کشورهایی باشند که مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند.
- اگر قصد خرید ملک با هدف اخذ اقامت دائم و تابعیت ترکیه را دارید، باید ملک را از یک فرد ترک خریداری نمایید.
قوانین جدید خرید ملک ترکیه در سال 2024
در سال‌های اخیر، دولت ترکیه به منظور جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی و تقویت بازار املاک، تغییرات متعددی در قوانین مربوط به خرید ملک اعمال کرده است. این تغییرات به ویژه برای افرادی که قصد دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه را از طریق خرید ملک دارند، بسیار مهم است.
در تاریخ دوازدهم آوریل ۲۰۲۳، یکی از مهم‌ترین تغییرات قانونی در زمینه خرید ملک در ترکیه تصویب شد. بر اساس این قانون جدید، مبلغ حداقل برای خرید ملک به منظور اخذ شهروندی ترکیه از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافت. این افزایش نشان‌دهنده تلاش دولت ترکیه برای تنظیم بازار املاک و جذب سرمایه‌گذاری‌های با کیفیت است.
همچنین، در برخی مناطق ترکیه، مانند منطقه اسنیورت و منطقه فاتح، شرایط ویژه‌ای برای خرید ملک و دریافت اقامت اعمال شده است. در این منطقه، دریافت اقامت تنها از طریق خرید ملک ممکن است و تقاضاهای اقامت بر اساس اجاره ملک مورد قبول قرار نمی‌گیرد. این محدودیت‌ها با هدف کنترل تراکم جمعیت و حفظ تعادل در مناطق پرجمعیت اعمال شده‌اند.
از طرف دیگر، منطقه فاتح که یکی از مناطق مرکزی استانبول است، شرایط خاصی را برای خریداران ملک به همراه دارد. در حال حاضر، خرید ملک در این منطقه منجر به اخذ اقامت ترکیه نمی‌شود و همچنین اجاره ملک در این منطقه ممنوع است. تنها دانشجویان می‌توانند در این منطقه سکونت داشته باشند. این تصمیمات به منظور جلوگیری از تراکم بیش از حد جمعیت و کنترل فضای مسکونی در این مناطق گرفته شده است.
این قوانین جدید خرید خانه در ترکیه نشان‌دهنده تلاش دولت ترکیه برای مدیریت بهتر بازار املاک و حمایت از سرمایه‌گذاری‌های خارجی با هدف توسعه پایدار اقتصادی است. برای اطمینان از پیروی از این قوانین و جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی، توصیه می‌شود که خریداران خارجی پیش از اقدام به خرید ملک در این کشور، از مشاوران حقوقی و املاک معتبر کمک بگیرند. همچنین، می‌توانید با مشکلات خرید خانه در ترکیه آشنایی بیشتری پیدا کنید تا بهترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری ملکی خود بگیرید.
شرایط قوانین جدید خرید ملک ترکیه برای ایرانیان
اجرای قوانین جدید خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان همراه با فرصت‌ها و چالش‌های جدیدی است. این تغییرات قانونی با هدف تسهیل فرآیند خرید ملک برای خارجی‌ها و همچنین حفاظت از بازار املاک ترکیه ایجاد شده‌اند.
تغییرات قوانین جدید خرید ملک در ترکیه:
از جمله تغییرات اخیر، افزایش حداقل ارزش ملک برای اخذ اقامت توسط خریداران خارجی است. این امر به ویژه برای ایرانیانی که قصد دارند از طریق خرید ملک، اقامت ترکیه و در نهایت شهروندی را کسب کنند، اهمیت زیادی دارد. حداقل ارزش تعیین شده برای ملک، امکانات و انتخاب‌های موجود برای خریداران را محدود می‌کند، بنابراین آگاهی از این قوانین جدید برای اتخاذ تصمیمات آگاهانه ضروری است.
تاثیرات بر شرایط خرید:
ایرانیانی که به دنبال خرید خانه در ترکیه هستند، باید توجه داشته باشند که تغییرات جدید قوانین خرید ملک در ترکیه ممکن است شرایط خرید را از نظر مالیاتی و قانونی تغییر دهند. به عنوان مثال، ممکن است نیاز به ارائه مدارک بیشتری برای اثبات منشأ سرمایه و انطباق با مقررات ضدپولشویی باشد.
اهمیت مشاوره حقوقی:
اهمیت مشاوره با یک وکیل املاک مجرب در ترکیه که با قوانین جدید خرید ملک آشنا است، بیش از پیش مورد تأکید قرار می‌گیرد. یک وکیل می‌تواند راهنمایی‌های لازم را برای عبور از پیچیدگی‌های قانونی و اطمینان از انجام یک معامله مطمئن و موفق ارائه دهد. برای اینکه بدانید قوانین جدید خرید ملک در ترکیه چیست و چگونه باید اقدام کنید، می‌توانید با مشاورین کرال پراپرتی ارتباط بگیرید.
شرایط جدید اقامت ترکیه
اخذ تابعیت ترکیه مزایای زیادی دارد. به عنوان مثال، شهروندان به خدمات بهداشتی و آموزشی رایگان و همچنین فرصت زندگی و کار در ترکیه بدون نیاز به ویزا دسترسی دارند. علاوه بر این، هزینه زندگی در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای غربی دیگر نسبتا پایین است، که آن را به گزینه‌ای جذاب برای بازنشستگان و کسانی که به دنبال زندگی با بودجه هستند، تبدیل می‌کند.
با این حال، برخی از چالش‌های بالقوه برای اخذ تابعیت ترکیه نیز وجود دارد. یادگیری زبان ترکی ممکن است دشوار باشد، به خصوص برای کسانی که با زبان‌های ترکی آشنایی ندارند. علاوه بر این، در حالی که ترکیه به طور کلی کشوری امن در نظر گرفته می‌شود، در سال‌های اخیر به دلیل بی‌ثباتی سیاسی و تروریسم، نگرانی‌های امنیتی وجود داشته است.
بطور کلی، قوانین جدید خرید ملک در ترکیه در سال 2025، با تغییرات مهمی نظیر افزایش حداقل مبلغ خرید برای اخذ تابعیت و شرایط جدید تمدید اقامت، فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌آورد. این تغییرات نه تنها به تنظیم بهتر بازار املاک کمک می‌کند، بلکه جذابیت ترکیه را به عنوان مقصدی امن و پایدار برای زندگی و سرمایه‌گذاری افزایش می‌دهد. بنابراین، اگر به دنبال گسترش افق‌های سرمایه‌گذاری خود هستید، اکنون زمان مناسبی است تا از این فرصت‌های جدید بهره‌برداری کنید و قدم در مسیر موفقیت در ترکیه بردارید.
