خرید ملک در ترکیه یکی از جذاب‌ترین و پرطرفدارترین روش‌ها برای اخذ اقامت در این کشور است. بسیاری از افراد خارجی، از جمله ایرانیان، از این فرصت برای شروع زندگی جدید در ترکیه و بهره‌مندی از مزایای اقامت و تابعیت ترکیه استفاده می‌کنند. .اگر به فکر مهاجرت به ترکیه یا سرمایه‌گذاری در بازار املاک این کشور هستید، خرید ملک می‌تواند یکی از ساده‌ترین و سریع‌ترین راه‌ها برای دریافت اقامت باشد.
در این مقاله، مراحل و شرایط خرید ملک در ترکیه به منظور اخذ اقامت و تابعیت را بررسی خواهیم کرد. ادامه مطلب را بخوانید تا با جزئیات این فرآیند آشنا شوید.
آیا با خرید ملک در ترکیه می‌توان اقامت گرفت؟
خرید ملک در ترکیه یکی از راه‌های محبوب برای اخذ اقامت در این کشور محسوب می‌شود. بر اساس قوانین جدید ترکیه، افراد خارجی می‌توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار اقامت موقت ترکیه را دریافت کنند. این اقامت موقت معمولاً به مدت یک سال صادر می‌شود و پس از پایان این مدت، امکان تمدید آن وجود دارد.
برای درخواست اقامت از طریق خرید ملک، علاوه بر خرید ملکی به ارزش تعیین شده، لازم است مدارک و شرایط خاصی نیز رعایت شود. به عنوان مثال، خریدار باید در ترکیه ثبت‌نام کرده و شماره مالیاتی دریافت کند. همچنین باید در نظر داشت که برخی مناطق ترکیه ممکن است محدودیت‌هایی در خصوص خرید ملک توسط خارجی‌ها داشته باشند.
یکی از مزایای خرید ملک در ترکیه این است که پس از گذشت سه سال از خرید ملک، امکان درخواست تابعیت ترکیه نیز فراهم می‌گردد. برای درخواست تابعیت، لازم است ملک همچنان به نام خریدار باقی بماند و هیچ‌گونه تغییر مالکیتی در این مدت صورت نگیرد.
حداقل قیمت خرید خانه برای اقامت ملکی ترکیه
خرید ملک در ترکیه بسته به ارزش رسمی ملک مورد معامله، می‌تواند امتیازات اقامتی متفاوتی را شامل حال صاحبین ملک نماید. اگر ارزش رسمی ملک خریداری شده بیشتر از 200 هزار دلار آمریکا و کمتر از 400 هزار دلار آمریکا باشد، فرد خریدار می‌تواند تا مادامی که ملک خود را اجاره ندهد یا بفروش نرساند، اقامت موقت ملکی (کیملیک تاشینماز) برای خود و خانواده خود دریافت نماید.
اگر ارزش رسمی ملک و یا املاک خریداری شده به بیشتر از 400 هزار دلار آمریکا برسد، خریدار می‌تواند برای خود و خانواده خود شهروندی (پاسپورت) ترکیه را دریافت نماید. ولی باید توجه داشته باشید که بعد از دریافت شهروندی به مدت 3 سال، خریدار اجازه فروش ملک خود را نخواهد داشت.
دریافت شهروندی و اقامت در ترکیه از طریق خرید ملک
برای دریافت شهروندی با عنایت به قانون جاری تا تاریخ 12 دسامبر 2023 میلادی، خریداران خارجی می‌توانند یک یا چند ملک در ترکیه خریداری نمایند و در صورتی که مجموع ارزش‌های رسمی املاک آنها بیشتر از 400 هزار دلار باشد، سپس مجاز خواهند شد تا برای دریافت شهروندی (پاسپورت) ترکیه اقدامات لازم را انجام دهند.
امروزه شایعاتی درباره افزایش مبلغ شهروندی از 400 هزار دلار به 600 هزار دلار به گوش می‌رسد که مقامات رسمی هنوز بیانیه‌ای در تایید یا تکذیب آن منتشر نکرده‌اند.
شهروندی ترکیه برای خریدار خارجی، همسر قانونی و تمامی فرزندان زیر 18 سال ایشان قابل دریافت است و خریداران خارجی اجازه فروش املاک خود را تا مدت 3 سال نخواهند داشت.
مقایسه قیمت ملک در ترکیه با ایران
اول اینکه، به طور کلی هزینه زندگی و به دنبال آن قیمت مسکن در ترکیه پایین‌تر از ایران است. البته استثنائاتی هم وجود دارد؛ مثلاً در شهرهای بزرگ و پرجمعیتی مانند استانبول، قیمت‌ها حتی از برخی مناطق تهران هم بالاتر است، اما به طور کلی شما می‌توانید با هزینه‌ای کمتر نسبت به ایران، ملکی در ترکیه خریداری کنید.
دوم اینکه، نوسانات قیمتی ملک در ترکیه به مراتب کمتر از ایران است؛ به عبارت دیگر، قیمت مسکن در ترکیه نسبت به ایران ثبات بیشتری دارد. دلیل این امر نیز ریشه در ثبات نسبی اقتصاد ترکیه در مقایسه با اقتصاد در حال نوسان ایران دارد. تورم دو رقمی، نوسانات ارزی و مشکلاتی از این دست، باعث می‌شود قیمت مسکن در ایران به سرعت دچار نوسان شود. نگران انتقال و تبدیل پول خود به لیر ترکیه نیز نباشید؛ زیرا صرافی ایرانی در ازمیر ترکیه (ازمیرملک) تمام این انتقالات ارزی را برای شما انجام می‌دهد.
علاوه بر این، دسترسی به وام مسکن در ترکیه آسان‌تر از ایران است؛ چرا که بانک‌های ترکیه وام‌های بلندمدت و کم‌بهره‌ای را برای خرید مسکن ارائه می‌دهند. این در حالی است که در ایران، دریافت وام مسکن دشوارتر بوده و بهره‌های بالاتری نیز دارد. با توجه به شرایط کنونی و مقایسه‌ی کلی قیمت مسکن در دو کشور، خرید ملک در ترکیه می‌تواند یک سرمایه‌گذاری جذاب برای شهروندان ایرانی باشد.
مزایای خرید ملک در ترکیه
سرزمینی زیبا با فرهنگی غنی، آب و هوایی مطبوع، مردمی مهمان‌نواز و البته اقتصادی رو به رشد، این تنها بخش کوچکی از توصیفاتی است که می‌توان برای کشور ترکیه برشمرد. با توجه به موقعیت استراتژیک و جایگاه ویژه این کشور در منطقه، سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه می‌تواند فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاران و علاقه‌مندان به مهاجرت به این کشور باشد.
مزایای بی‌نظیر خرید ملک در ترکیه شامل دستیابی سریع به اقامت و در برخی موارد، اخذ تابعیت و گذرنامه ترکیه است. همچنین، بازار پویای ملک در شهرهای بزرگ ترکیه نظیر استانبول، آنکارا و آنتالیا موجب شده است تا سرمایه‌گذاران بتوانند با خرید ملک، علاوه بر تأمین مسکن، از رشد ارزش املاک نیز بهره ببرند.
اگر شما در ترکیه یا ازمیر کارت بانک ایرانی همراه داشته باشید، می‌توانید به راحتی با مراجعه به ازمیرملک از کارت‌خوان ایرانی در ازمیر ترکیه استفاده کنید و لیر ترکیه دریافت کنید. علاوه بر این، امنیت بالای ترکیه، شرایط مطلوب اقتصادی و نظام مالیاتی مناسب این کشور، زندگی در ترکیه را بسیار جذاب ساخته است. در کنار طبیعت بکر، آثار تاریخی زیاد و مراکز تفریحی و توریستی متنوع، ترکیه به مکانی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و اقامت تبدیل شده است.
آیا با خرید ملک در ترکیه می‌توان اقامت گرفت؟
با نیم نگاهی به آمارهای خرید ملک در کشور ترکیه توسط ایرانیان عزیز، با اندکی تحلیل، خواهیم توانست خط معیار مورد پسند ایرانیان را ترسیم کنیم. عمده هم‌میهنان ما، املاکی را در کشور ترکیه انتخاب کرده‌اند که در مجتمع‌های مسکونی یا شهرک‌های محصور واقع شده‌اند. همچنین، املاکی که بیشتر مد نظر ملیت ایرانی قرار دارد، املاک ۲ تا ۳ خواب بوده که همه به‌صورت نوساز و در اصطلاح «کلید نخورده» معامله شده‌اند.
شرکت‌هایی که در ترکیه عملیات‌های عمرانی و ساخت‌و‌سازهای کلان را اجرایی می‌نمایند، به‌علت شهرت بالای خود در زمینه پیش‌خرید، نیز توانسته‌اند در میان ایرانیان جای خود را باز کنند و شاید نیمی از املاکی که ایرانی‌ها در سال‌های اخیر خریداری کرده‌اند، واحدهای در حال ساخت از پروژه‌های نامدار جهانی بوده است.
در موضوع پیش‌خرید، به‌علت عدم اتمام فرآیند ساخت، امکان خرید ملک بهتر با بودجه یکسان مهیا است و علاوه بر آن، خریداران راحت‌تر می‌توانند به‌صورت اقساطی، همگام با پیشروی پروژه، هزینه آن را پرداخت کنند.
اقامت خانوادگی ترکیه از طریق ملک
برای خریدهای 200 هزار دلاری، خریدار خارجی پس از نهایی شدن خرید و دریافت اقامت تاشینماز (اقامت موقت ملکی)، قادر خواهد بود به‌صورت رسمی برای دریافت اقامت همسر قانونی و تمامی فرزندان زیر 26 سال خود اقدام نماید.
باید توجه داشت که تحت این شرایط خود فرد صاحب سند، اقامت تاشینماز دریافت کرده و اعضای خانواده او می‌توانند با ارائه مدارک احراز هویت همسر و فرزندان، اقامت‌های توریستی قابل تمدید دریافت نمایند.
تمدید تمام این اقامت‌ها که به علت خرید ملک به افراد خارجی اعطا شده است تا مادامی ممکن است که ملک مذکور فروخته نشده و حتی تحت اجاره افراد غیر، نیز نباشد.
از مهمترین مدارک لازم برای اقامت اعضای خانواده خریدار می‌توان به ترجمه رسمی و ترکی عقدنامه و گواهی ولادت فرزندان زیر 26 سال ایشان اشاره کرد که این مدارک را هم می‌شود در ایران به ترجمه رسمی رساند و هم از طریق سرکنسول‌گری ایران در ترکیه قابل دریافت کرد.
نکات مهم در خرید ملک در ترکیه
- انتخاب شهر مورد نظر: قبل از هر چیز، باید تصمیم بگیرید که در کدام شهر ترکیه می‌خواهید ملک خریداری کنید. هر شهر دارای شرایط و هزینه‌های متفاوتی است. به عنوان مثال، اقامت در استانبول هزینه بیشتری نسبت به آنتالیا دارد.
- نوع ملک: مشخص کنید که آیا به دنبال خرید آپارتمان، ویلا، ملک اداری، یا تجاری هستید؟
- انتخاب فروشنده: به دقت فروشنده ملک را انتخاب کنید تا پس از خرید، ملک به نام شما ثبت شود. این مسئله بسیار حیاتی و نیازمند دقت و توجه است.
- استفاده از سیستم تاپو تاکاس (Tapu Takas): برای رفع مشکلات و اطمینان از صحت معامله، از سیستم تاپو تاکاس استفاده کنید که در ادامه توضیح داده خواهد شد.
- موقعیت مکانی ملک: موقعیت مکانی ملک نیز بسیار حیاتی است. بررسی کنید که آیا ملک به امکاناتی مانند مدرسه، مهد کودک، فضای ورزشی و خدمات عمومی نزدیک است یا خیر. همچنین، فاصله ملک از اتوبان، فرودگاه، مرکز شهر و مراکز خرید را نیز بررسی کنید.
- پتانسیل سرمایه‌گذاری آینده: اطمینان حاصل کنید که ملک در یک محدوده است که امکان پیشرفت در آینده را دارد. به این نکته توجه کنید که در صورت نیاز به تغییر مکان یا فروش ملک، با مشکلاتی روبرو نخواهید شد.
فرآیند خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت
- تحقیق و بررسی برای انتخاب شهر و منطقه مورد پسند
- بازدید از پروژه های ساختمانی و املاک موجود
- انتخاب نهایی ملک
- انجام پیش پرداخت و عقد قرارداد اولیه برای رزرو ملک
- دریافت برگه ارزش گذاری رسمی ملک که به آن اکسپرتیز راپور نیز میگویند
- تکمیل فرآیند پرداخت از طریق بانک های رسمی ترکیه
- انجام امور انتقال سند به نام مالک جدید
- انتقال قبوض برق، آب و گاز به نام مالک جدید
بطورکلی، خرید ملک در ترکیه نه تنها فرصتی برای اخذ اقامت و حتی تابعیت این کشور فراهم می‌آورد، بلکه به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز می‌تواند برای خریداران جذاب باشد. با توجه به رشد پایدار بازار املاک و مستغلات، مزایای اقتصادی و فرهنگی زندگی در ترکیه، و شرایط مساعد برای سرمایه‌گذاری، این کشور به یکی از گزینه‌های محبوب برای مهاجران تبدیل شده است. با این حال، پیش از هرگونه تصمیم‌گیری، ضروری است که با مشاوران حقوقی و متخصصان املاک مشورت کرده و از جزئیات قوانین و فرآیندها آگاه شوید تا فرآیند خرید و اخذ اقامت به‌طور صحیح و بدون مشکل انجام شود.
