ازمیر با بیش از 3 میلیون جمعیت، سومین شهر بزرگ ترکیه است و از لحاظ اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی بسیار پویاست. به دلیل قرار گرفتن در نزدیکی دریای اژه و ازمیر، هوای شهر بسیار ملایم و خنک است. خرید آپارتمان در ازمیر ترکیه ، فرصتی برای سرمایه‌گذاری و زندگی است. از خانه های لوکس ازمیر تا خرید آپارتمان دست دوم در ازمیر گرفته تا آپارتمان‌های مدرن و ویلاهای دلباز، ازمیر تنوعی از هر نوع ملکی که شما نیاز دارید را ارائه می‌دهد تا هر خواسته‌ای را برآورده می‌سازد. در این مقاله به بررسی انواع آپارتمان و قیمتهای آنها میپردازیم، با ما همراه باشید.
درباره ازمیر
اِزمیر یکی از شهرهای ترکیه است. ازمیر پس از استانبول و آنکارا سومین شهر پرجمعیت ترکیه و دارای موقعیتی ممتاز به عنوان شهری تجاری، صنعتی و بندری است. بر اساس آخرین برآورد سال ۲۰۱۹ میلادی، شهر ازمیر دارای ۲٬۹۶۵٬۹۰۰ نفر جمعیت است و جمعیت استان ازمیر ۴٬۳۶۷٬۲۵۱ نفر میباشد. ازمیر در منتهی‌الیه غربی آناتولی واقع شده و مرکز استانی به نام ازمیر نیز هست. این شهر در ساحل دریای اژه قرار دارد و دومین مجموعه شهری بزرگ در حوزه دریای اژه پس از آتن است.
مزیت تجاری این شهر این است که در کنار خلیج ازمیر واقع شده و دارای بندرهایی در این منطقه است. یکی از زیباترین مناظر این شهر سواحل دریای اژه از ازمیر است. این شهر را نگین دریای اژه نیز می‌نامند. ازمیر یکی از مهم‌ترین شهرهای توریستی ترکیه محسوب می‌شود که سالانه میزبان گردشگران زیادی از سراسر جهان است.
ازمیر از شهرهای باستانی یونانیان بوده و بیش از ۳۰۰۰ سال سابقه شهری ثبت شده دارد. و ۸۵۰۰ سال سابقه، به عنوان سکونتگاه انسانی از دوره نوسنگی دارد. در دوران باستان کلاسیک یونان، این شهر با نام اسمیرنا شناخته می‌شد.
نام این شهر تا سال ۱۹۳۰ در زبان انگلیسی و دیگر زبان‌ها همان اسمیرنا بود تا اینکه از آن سال، دولت ترکیه کوشید تلفظ ترکی این نام یعنی ازمیر را جهانی کند و رفته‌رفته در این امر موفق شد.
ازمیر در بیشتر تاریخ خود یکی از شهرهای تجاری اصلی دریای مدیترانه بوده است. سراسر جنوب ازمیر دارای سواحل ماسه‌ای و آثار تاریخی متعدد از دوره‌های پیشین همانند شهر تاریخی افس است. ازمیر همه‌ساله میزبان تعداد زیادی نمایشگاه و همایش‌های گوناگون صنعتی، تجاری و علمی است. دانشگاه‌های معتبری در این شهر وجود دارد که بارزترین آنها دانشگاه اژه و دانشگاه دوکوز ایلول هستند
آب و هوای ازمیر (Izmir City) چگونه است؟
تابستان‌های طولانی و گرم به اضافه زمستان‌های معتدل و خنک، حکایت از آب و هوای مدیترانه‌ای در ازمیر دارد. به عبارت دیگر در این شهر، از زمستان‌های سرد چندان خبری نیست. متوسط دمای هوا بین 10 تا 16 درجه سانتیگراد است. ضمن اینکه بیشترین باران‌ها هم، متعلق به ماه‌های نوامبر تا مارس است.
از این رو، شهر ازمیر چندان برف سنگینی را به خود نمی‌بیند. به جز ماه‌های دسامبر تا فوریه که تنها چند ساعتی در روز، برف می‌بارد. در مقابل دمای هوا در تابستان، حتی تا 40 درجه سانتیگراد هم می‌رسد.
ازمیر ترکیه چگونه شهری است؟
بدون شک نقاط توریستی فراوان یا هتل‌های خوب، گردشگران را به سمت ازمیر می‌کشانند. اما انتخاب شهر ازمیر ترکیه برای زندگی، به عوامل دیگری بستگی دارد. هزینه زندگی، فرصت‌های شغلی و دسترسی از جمله آنها هستند. در ادامه مطلب، به شما می‌گوییم که شرایط زندگی در شهر ازمیر ترکیه چگونه است.
- از جنبه اقتصاد محلی، ازمیر یکی از مترقی‌ترین شهرهای ترکیه است. در نتیجه، هم فرصت‌های تجاری و هم شغلی زیادی در آن وجود دارد؛
- دانشگاه‌های معتبری دارد که رشته های تحصیلی گوناگونی را ارائه می‌دهند. این امر، جمعیت جوان آن را هم بیشتر کرده است؛
- هزینه زندگی در ازمیر، پایین‌تر است. بنابراین اگر قصد دارید میان ازمیر یا استانبول، شهر کم هزینه‌تری را انتخاب کنید؛ شهر ازمیر گزینه بهتری است.
- علیرغم وسعت و جمعیت زیاد، نرخ جرم و جنایت در این شهر پایین است؛
- از طریق خرید ملک در ازمیر می‌توان، شهروند ترکیه شد. بسیاری از ایرانیان ازمیر، به واسطه سرمایه‌گذاری در املاک به ترکیه مهاجرت کرده‌اند.
مناطق محبوب برای خرید ملک در ازمیر
- بورنوا (Bornova): این منطقه به دلیل نزدیکی به دانشگاه‌ها، مراکز خرید و امکانات رفاهی، برای دانشجویان و خانواده‌ها محبوب است و گزینه مناسبی برای خرید آپارتمان در ازمیر است.
- کارشیاکا (Karşıyaka): این منطقه ساحلی با مناظر زیبا و دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی، برای زندگی و سرمایه‌گذاری مناسب است و میتوانید در اینجا هم آپارتمان و هم خانه ویلایی پیدا کنید.
- کوناک (Konak): این منطقه تاریخی قلب ازمیر است و با داشتن جاذبه‌های گردشگری فراوان، برای سرمایه‌گذاری در بخش گردشگری و اجاره کوتاه‌مدت مناسب است. در این منطقه میتوانید آپارتمان‌های قدیمی‌تر با معماری سنتی و همچنین آپارتمان‌های نوساز پیدا کنید.
قوانین خرید ملک در ازمیر ترکیه
بر اساس قانون شماره ۳۵ املاک و اراضی ترکیه تبعه خارجی توانایی خرید ملک و اراضی در ترکیه را به شرطی که مساحت کل این املاک و اراضی از ۳۰ هکتار بیشتر نباشد دارد. شما میتوانید با مراجعه به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی در ترکیه ، در مورد ملک یا اراضی که قصد خرید دارید استعلام کنید.
خرید آپارتمان در ازمیر ترکیه
خرید آپارتمان در ازمیر معمولاً نسبت به ویلا و خانه‌های مستقل هزینه خرید و نگهداری کمتری دارند. این موضوع می‌تواند برای افرادی که بودجه محدودی دارند یا به دنبال سرمایه‌گذاری اقتصادی‌تر هستند، جذاب باشد. نگهداری از آپارتمان‌ها به دلیل وجود مدیریت مجتمع و امکانات مشترک، آسان‌تر است.
هزینه‌های نگهداری معمولاً بین ساکنین تقسیم می‌شود که این خود یک مزیت بزرگ برای خرید آپارتمان در ترکیه ازمیر محسوب می‌شود. آپارتمان‌ها اغلب دارای سیستم‌های امنیتی پیشرفته، مانند دوربین‌های مدار بسته و نگهبانی ۲۴ ساعته هستند که سطح امنیت بالاتری را برای ساکنان فراهم می‌کند.
قیمت آپارتمان در ازمیر
قیمت آپارتمان در ازمیر ترکیه تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد. یکی از اصلی‌ترین عوامل، موقعیت جغرافیایی آپارتمان است. آپارتمان‌هایی که در مرکز شهر ازمیر قرار دارند، به دلیل دسترسی بهتر به امکانات شهری، مراکز خرید، و حمل‌ونقل عمومی، معمولاً قیمت بالاتری دارند.
در مناطق مرکزی مانند کناک و بورنوا، به دلیل تقاضای بالاتر و نزدیکی به مراکز اداری و تفریحی، قیمت‌ها بالاتر از میانگین شهری است. علاوه بر موقعیت، عوامل دیگری مانند متراژ، سن بنا، امکانات موجود در مجتمع، و دید به دریا نیز می‌توانند بر قیمت آپارتمان تأثیرگذار باشند.
در مقابل، آپارتمان‌های واقع در حومه شهر ازمیر، مانند مناطق بوجا و کارشیاکا، معمولاً با قیمتهای مقرون‌به‌صرفه‌تری در دسترس هستند.
این مناطق به دلیل ارائه فضای بیشتر برای زندگی و محیط آرام‌تر، گزینه‌های جذابی برای خریداران با بودجه محدودتر محسوب می‌شوند. علاوه بر این، پروژه‌های جدید ساختمانی در این مناطق با ارائه امکانات مدرن، همچنان جذابیت خود را حفظ کرده‌اند. در کل، خرید آپارتمان در ازمیر می‌تواند بر اساس نیازها و اولویت‌های خریدار، گزینه‌های متنوعی را فراهم کند.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ازمیر ترکیه
- سند ملک و کلیه ی اطلاعات مربوطه مثل محل دقیق قرار گیری ملک، آدرس، مختصات زمین و همچنین تائیدیه ی سازمان ثبت اسناد درباره هویت مالکیت ملک در ترکیه
- مدارک خریدار از جمله پاسپورت و کارت شناسایی که به ترکی ترجمه ی رسمی شده و توسط توتر تائید شده باشد.
- پرداخت عوارض شهرداری
- دو قطعه عکس شش در چهار از خریدار و فروشنده
- دو نفر شاهد
- وکیل با ارائه ی اصل و کپی وکالتنامه با ترجمه ی رسمی مورد تائید وزارت خارجه و دادگستری
- حضور مترجم رسمی
چرا در ازمیر ملک بخریم؟
بر اساس آمار منتشر شده در سال های اخیر حدود 8000 ملک در ازمیر به اتباع خارجی فروخته شده است که رقم قابل توجهی است. در ازمیر 2 منطقه آزاد تجاری و 13 شهرک صنعتی موجود است.
دقیقا به همین سبب سرمایه گذاران و شرکت هایی که در زمینه صادرات و واردات فعالیت دارند ،در ازمیر حضور فعالی دارند. نمایشگاههای بین المللی گوناگونی در شهر برگزار می شوند که خود باعث اشتیاق سرمایه گذاران خارجی برای سرمایه گذاری می شود.
همچنین ازمیر فضای امنی دارد. نکته بسیار مهمی را در خاطر داشته باشید. اینکه مهاجرت و خرید ملک در ترکیه، باید همراه با مشورت با متخصصان و همچنین برنامه ریزی و تفکر باشد.
بیشتر مجتمع های مسکونی و شهرک های ازمیر امکانات رفاهی مثل باشگاه ورزشی، استخر رو باز و بسته، فضای بازی کودکان و کافی شاپ را دارند.
شاید جالب باشد بدانید، بر اساس نظرسنجی ها، شهر ازمیر چهارمین شهر ایده‌آل ترکیه برای زندگی، کارو اقامت ترکیه اعلام شده است. هزینه های زندگی در ازمیر ۱۹ درصد کمتر از استانبول می باشد. یعنی تقریبا با آنکارا برابر است. و خبر خوب این که ۱۲ درصد نسبت به تهران ارزانتر است.
مراحل خرید ملک در ازمیر ترکیه
مرحلۀ اول: تحقیق و کسب اطلاعات اولیه
بازار املاک در کشور ترکیه روز به روز در حال رشد است. هزاران ملک برای فروش، و نیز صدها آژانس املاک در کشور ترکیه وجود دارند.
ابتدا منطقه‌ای را که در کشور ترکیه به عنوان مناسب ترین مکان برای خرید خانه در ترکیه از نظر بودجه و سبک زندگی در نظر دارید جستجو کنید.
برای راهنمایی در این زمینه می توانید از مشاوران استانبول همراه هم کمک بگیرید. و ما بهترین مناطق برای خرید خانه و همچنین مسائل قانونی خرید ملک در این کشور را برای شما توضیح می دهیم که فرآیند خرید و انتخاب برای شما ساده تر شود.
مرحلۀ دوم: آژانس املاک مناسب را پیدا کنید.
خرید ملک در خارج از کشور برای اغلب افراد بیشتر انتخاب یک سبک زندگی است تا صرفاً خرید آجر و ملات. بنابراین کسی که با آن معامله می‌کنید بایستی نسبت به سبک زندگی ای که شما دوست دارید و به دنبال آن هستید درک کافی داشته باشد.
ترکیه کشور بزرگی است، بزرگتر از فرانسه، و چهار برابر بزرگتر از بریتانیا، بنابراین تفاوت زیادی بین مناطق مختلف آن، از نظر آب و هوا، فرهنگ و چشم انداز وجود دارد. تنها یک مشاور آگاه و همدل می‌تواند شما را به مسیر صحیح هدایت کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید با مشاوران استانبول همراه هم در تماس باشید. تا اطلاعات لازم در خصوص تعیین وقت و هماهنگی بیشتر برای بازدید از پروژه ها را در اختیار شما قرار دهیم. همچنین اطلاعاتی مانند زمان پرواز، محل هتل یا محل سکونت در استانبول و … .
مرحلۀ سوم: بازدید از پروژه ها
پیش از خرید خانه ملک در ترکیه به این کشور سفر کنید و از پروژه ها و املاکی که قصد خرید انها را دارید دیدن کنید و تمام جوانب را در نظر بگیرید.
حداقل چند روز زمان بگذارید و به مشاهده خانه های مختلف، مناظر و سبک زندگی محلی بپردازید. و با همراه مشاور خود تمام پروژه های مد نظرتان را ببینید و اطلاعات فنی و قیمت و توضیحات تکمیلی را بررسی کنید.
مرحلۀ چهارم: انتخاب و رزرو پروژه مورد نظر
پس از انتخاب ملک مورد نظرتان باید این ملک رزرو شود تا بتوانید فرآیند خرید را در آینده ادامه دهید. هزینه‌ی رزرو خانه در ترکیه چیزی در حدود ۱۰۰۰ پوند (۱۱۰۰ یورو) و غیرقابل برگشت است.
این مبلغ به فروشنده به عنوان سپرده پرداخت و از قیمت کلی توافق شده کسر خواهد شد. با این حال، اگر ملکی را رزرو کرده و بعداً نخواهید آن را خریداری کنید، این مبلغ سپرده را از دست خواهید داد.
مرحلۀ پنجم: عقد قرارداد
پس از پرداخت بیعانه شما باید جهت تهیه مدارک و همچنین انتقال پول از کشور مبدا (ایران) به ترکیه اقدامات لازم را انجام دهید.
کنترل کلیه مدارک از جمله سند و همین طور انجام کلیه امور اداری، از ارزشیابی ملک و کارهای شهرداری گرفته تا به نام زدن حق اشتراک برق آب می تواند توسط مشاور یا وکیل شما انجام شود.
برای انتخاب وکیل جهت خرید خانه ترکیه، حتما وکیلی انتخاب کنید که دارای وکالتنامه‌ی حقوقی باشد. ساده‌ترین شیوه برای خرید خانه در ترکیه اعطای اختیار به یک وکیل است تا بتواند از جانب شما معاملات را به انجام برساند.
این مسئله موجب کاهش زمان اقامت در این کشور طی مرحله‌ی خرید شده و به شما اطمینان می‌دهد فرآیند خرید به‌خوبی و بدون هیچ مشکلی به انجام می‌رسد. ما در استانبول همراه زیر نظر وکیل ترک اینکار و انجام میدهیم و میتوانید حضور داشته باشید یا نه.
مرحله ششم: افتتاح حساب بانکی – انتقال پول و پرداخت وجه
پس از عقد قرار داد باید یک حساب بانکی باز کنید که برای این کار می توانید از مشاوران استانبول همراه کمک بگیرید. و هزینه ملک را از ایران به حساب خودتان منتقل کنید. مهم ترین و بهترین روش برای انتقال پول استفاده از صراف مورد اطمینان خودتان است.
مرحله هفتم: بررسی نهایی
بعد از امضای قرارداد، فرآیند خرید باید طی چهار هفته تکمیل شود. وکیلی که شما منصوب می‌کنید تمامی بررسی های لازم را در این دوره انجام خواهد داد ، این موارد شامل بررسی سند در شهرداری جهت اطمینان از اینکه ملک مربوطه به نام شما ثبت شده باشد، نیز می‌شود.
مرحله هشتم: ثبت سند ملکی (TAPU)
مرحله‌ی نهایی در خرید خانه در ترکیه ثبت سند ملکی شماست. پس از تکمیل تمامی مستندات و انجام تعهدات از سوی طرفین معامله، خانه‌ی شما به نام تان سند خورده و این سند به شما ارائه خواهد شد.
برای این کار یک روز از طرف دفترخانه مشخص می شود که به روز “نوتر” معروف است. در این روز هم صاحبخانه و هم خریدار باید به دفتر مراجعه کنند و مراحل ثبت اداری آغاز می شود.در صورتی که نمی توانید حضور داشته باشید این کار را به یک وکیل یا شرکت مورد اعتمادتان با دادن وکالتنامه واگذار کنید.
بطور خلاصه خرید آپارتمان در ازمیر ترکیه به دلیل مناسب‌تر بودن قیما اپارتمان نسبت به ویلا و توانایی گرفتن پاسپورت ترکیه در صورت خرید ملک یک روش عالی برای سرمایه‌گذاری بلند مدت میباشد. گفتنی است که در صورت خرید هر نوع ملکی برای اخد اقامت و پاسپورت ترکیه باید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار باشد.
