خرید ملک در خارج از کشور به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران ایرانی، به‌عنوان یکی از راه‌های مؤثر برای حفظ و رشد سرمایه، گزینه‌ای بسیار جذاب محسوب می‌شود. دو مقصد محبوب برای خرید ملک در حال حاضر دبی و ترکیه هستند که هرکدام مزایا و معایب خاص خود را دارند. دبی با اقتصاد پایدار و امکانات لوکس خود، به‌ویژه در حوزه املاک، به یکی از مراکز تجاری و سرمایه‌گذاری بین‌المللی تبدیل شده است. در مقابل، ترکیه با هزینه‌های پایین‌تر و فرصت‌های ویژه برای اخذ تابعیت، به عنوان گزینه‌ای اقتصادی‌تر برای سرمایه‌گذاران مطرح می‌شود. در این مقاله قصد داریم به مقایسه مزایا و معایب خرید ملک در دبی و ترکیه بپردازیم تا سرمایه‌گذاران ایرانی با اطلاعات کافی و آگاهی از نیازها و اهداف خود، و این که خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه تصمیم بهتری اتخاذ کنند.
خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه:مزایا و معایب آن برای سرمایه‌گذاران ایرانی
مزایا و معایب خرید ملک در دبی
مزایا:
اقتصاد پایدار و محیط تجاری مناسب:
دبی به عنوان یکی از پررونق‌ترین و پیشرفته‌ترین مقاصد اقتصادی در خاورمیانه، ویژگی‌های بسیاری دارد که آن را به یک مرکز تجاری و سرمایه‌گذاری بین‌المللی تبدیل کرده است. این شهر، به‌ویژه در سال‌های اخیر، با اتکاء به زیرساخت‌های مدرن، قوانین حمایتی و چشم‌اندازهای نوآورانه و خلاقانه، توجه سرمایه‌گذاران را در حوزه‌های مختلفی چون املاک، فناوری، صنعت گردشگری و تجارت جلب کرده است.
علاوه بر این، یکی از اصلی‌ترین مشوق‌ها برای سرمایه‌گذاران، طرح‌های اقامت طولانی‌مدت (ویزای طلایی) است که به کسانی که ملکی با ارزش بالا خریداری می‌کنند، تعلق می‌گیرد.
به‌طور معمول، خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۰ هزار دلار) یا بیشتر، به فرد و خانواده‌اش اجازه اقامت ۱۰ ساله در دبی را می‌دهد. این نوع اقامت مزایای بسیاری دارد، از جمله معافیت‌های مالیاتی، امکانات قانونی برای ایجاد و توسعه کسب‌وکار و زندگی در یکی از امن‌ترین و پیشرفته‌ترین شهرهای جهان.
معایب:
هزینه‌های بالای خرید و زندگی: قیمت املاک در دبی به‌طور قابل توجهی بالاتر از بسیاری از شهرهای دیگر در منطقه و حتی جهان است. این وضعیت به دلیل ویژگی‌های خاص اقتصادی و اجتماعی دبی، مانند سطح بالای درآمد و تقاضای بالا برای املاک لوکس، و موقعیت جغرافیایی استراتژیک این شهر به وجود آمده است. دبی به‌عنوان یک مرکز تجاری و اقتصادی بین‌المللی، میزبان بسیاری از شرکت‌های بزرگ و مشاغل بین‌المللی است. این ویژگی‌ها باعث افزایش تقاضا برای فضاهای تجاری و مسکونی می‌شود.
نوسانات اقتصادی: قیمت املاک در دبی به شدت تحت تأثیر نوسانات اقتصادی جهانی قرار دارد. این تأثیرات به‌ویژه ناشی از بحران‌های نفتی است که می‌توانند تأثیرات قابل توجهی بر بازار املاک این شهر داشته باشند. دلیل اصلی این تأثیرات، وابستگی اقتصاد دبی به صنعت نفت است، هرچند که دبی تلاش کرده است تا اقتصاد خود را متنوع کند و به یک مرکز تجاری و گردشگری بین‌المللی تبدیل شود. با این حال، هنوز هم وابستگی زیادی به صادرات نفت و گاز دارد و این وابستگی به‌طور مستقیم موجب تأثیر نوسانات قیمت نفت بر اقتصاد دبی می‌شود.
نیاز به سرمایه‌گذاری بالا: ورود به بازار املاک دبی نیازمند سرمایه‌گذاری‌های سنگین است که این موضوع می‌تواند برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، به‌ویژه ایرانیانی که به دنبال گزینه‌های مقرون به صرفه‌تر هستند، چالش باشد. بازار املاک دبی بیشتر به سمت املاک لوکس و گران‌قیمت متمایل است و قیمت‌های بالای املاک در این منطقه باعث می‌شود که برای خرید ملک در دبی نیاز به سرمایه‌گذاری قابل توجهی داشته باشید.
مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه
مزایا:
هزینه‌های پایین‌تر:
یکی از اصلی‌ترین مزایای خرید ملک در ترکیه نسبت به دبی، هزینه پایین‌تر ملک و هزینه‌های زندگی در این کشور است. بازار املاک ترکیه به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی، از جمله ایرانیان، گزینه‌ای بسیار جذاب به‌حساب می‌آید زیرا قیمت‌ها به طور کلی در مقایسه با دبی بسیار مقرون به‌صرفه‌تر هستند. این مزیت نه تنها برای افرادی که به دنبال خرید ملک به‌عنوان سرمایه‌گذاری هستند، بلکه برای کسانی که قصد دارند در ترکیه سکونت کنند نیز اهمیت ویژه‌ای دارد.
فرصت‌های اخذ تابعیت:
خرید ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر در ترکیه، یکی از راه‌های اصلی برای دریافت تابعیت این کشور است. این گزینه به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی که قصد اقامت بلندمدت در ترکیه را دارند، بسیار جذاب است. طبق قوانین جدید ترکیه، کسانی که ملکی با ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنند، می‌توانند برای درخواست تابعیت ترکیه اقدام نمایند. این تابعیت نه تنها به خریدار، بلکه به همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال وی نیز تعلق می‌گیرد که یکی از مزایای برجسته این برنامه محسوب می‌شود.
تنوع و رونق بازار املاک:
بازار املاک ترکیه در سال‌های اخیر شاهد رشد قابل توجهی بوده است و این روند همچنان ادامه دارد. یکی از ویژگی‌های برجسته این بازار، تنوع گسترده انواع املاک است که نیازهای مختلف سرمایه‌گذاران را برآورده می‌کند. به‌طور خاص، این تنوع شامل املاک مسکونی، تجاری و زمین‌های کشاورزی می‌شود که هر یک ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارند.
معایب:
قوانین پیچیده‌تر:
قوانین خرید ملک در ترکیه ممکن است پیچیده باشند و نیاز به راهنمایی حقوقی دقیقی برای اطمینان از رعایت تمام قوانین محلی داشته باشند.
نوسانات ارزی و اقتصادی:
با توجه به وضعیت اقتصادی ترکیه و نوسانات نرخ ارز، ارزش ملک خریداری‌شده ممکن است تحت تأثیر قرار گیرد.
خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه و مقایسه بازار املاک در دبی و ترکیه
هزینه زندگی در دبی
- هزینه‌های مسکن: هزینه‌های مسکن در دبی به‌طور قابل توجهی بالاتر از ترکیه است. برای مثال، اجاره یک آپارتمان یک خوابه در مناطق مرکزی دبی می‌تواند ماهانه بیش از ۱۲۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار هزینه داشته باشد، در حالی که همین نوع آپارتمان در استانبول یا دیگر شهرهای ترکیه به‌طور متوسط ۴۰۰ تا ۸۰۰ دلار اجاره دارد.
- خدمات عمومی: هزینه‌های خدمات عمومی (برق، آب، گاز و اینترنت) در دبی معمولاً بالاتر از ترکیه است. برای یک واحد ۸۵ متری، هزینه خدمات عمومی ماهانه در دبی حدود ۱۵۰ تا ۲۰۰ دلار میباشد، در حالی که در ترکیه این هزینه‌ها به‌طور متوسط ۵۰ تا ۱۰۰ دلار است.
- غذا و رستوران: هزینه غذا در دبی بالاتر از ترکیه است. به‌طور میانگین، یک وعده غذایی در رستوران‌های اقتصادی دبی حدود ۱۵ تا ۲۵ دلار هزینه دارد، در حالی که همین وعده در ترکیه می‌تواند بین ۶ تا ۱۵ دلار باشد.
هزینه زندگی در ترکیه
- هزینه‌های مسکن: هزینه‌های مسکن در ترکیه به‌طور قابل توجهی پایین‌تر از هزینه‌های مسکن در دبی است. به‌ویژه در شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر، قیمت‌ها نسبت به قیمت‌ها در دبی بسیار مناسب‌تر هستند. برای مثال، اجاره یک آپارتمان یک خوابه در مناطق مرکزی استانبول ممکن است بین ۳۰۰ تا ۷۰۰ دلار در ماه باشد.
- خدمات عمومی: خدمات عمومی در ترکیه به‌طور کلی ارزان‌تر از دبی است. هزینه برق، آب و گاز برای یک واحد ۸۵ متری معمولاً بین ۳۰ تا ۸۰ دلار است که به مراتب کمتر از هزینه‌های مشابه در دبی میباشد.
- غذا و رستوران: هزینه غذا در ترکیه نسبت به هزینه غذا در دبی بسیار پایین‌تر است. یک وعده غذایی ساده در رستوران‌های محلی ترکیه ممکن است حدود ۱۰ تا ۱۵ دلار هزینه داشته باشد که نسبت به هزینه مشابه در دبی بسیار مقرون به‌صرفه‌تر است.
بازار املاک در دبی
- قیمت‌ها: بازار املاک دبی، یکی از بازارهای لوکس و پیشرفته در جهان است. قیمت املاک در دبی، نسبت به بسیاری از بازارهای جهانی، بالا است. برای مثال، قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متر مربعی در مناطق مرکزی دبی، مانند برج‌های دبی یا پالم جمیرا، می‌تواند بین ۵۰۰ هزار تا ۳ میلیون دلار باشد.
- بازار نوسانی: قیمت املاک دبی، در برخی مواقع، تحت تأثیر بحران‌های اقتصادی یا تغییرات در قیمت نفت، دچار نوسانات می‌شود. اما به‌طور کلی، دبی یکی از بازارهای جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی است و تقاضا برای املاک لوکس همواره بالا باقی می‌ماند.
- مالیات‌ها: یکی از مزایای بزرگ خرید ملک در دبی، عدم وجود مالیات بر املاک است. بنابراین، سرمایه‌گذاران از پرداخت مالیات بر دارایی و مالیات بر درآمد اجاره معاف هستند.
بازار املاک در ترکیه
- قیمت‌ها: بازار املاک ترکیه در مقایسه با دبی، بسیار مقرون به‌صرفه‌تر است. قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی در استانبول یا آنتالیا می‌تواند از ۵۰ هزار دلار تا ۳۰۰ هزار دلار متغیر باشد. قیمت‌ها در مناطق گردشگری مانند آنتالیا یا کوش‌آداسی حتی پایین‌تر هستند.
- رشد بازار: بازار املاک ترکیه در سال‌های اخیر، رشد قابل توجهی داشته است. به‌ویژه در شهرهایی مانند استانبول، ازمیر و آنتالیا، تقاضای خرید ملک برای خارجی‌ها به‌شدت افزایش یافته است.
- فرصت‌های مالیاتی: در ترکیه نیز مالیات بر املاک وجود دارد. با این حال، شرایط مالیاتی در ترکیه نسبت به دبی به‌طور کلی پیچیده‌تر است. علاوه بر این، در صورتی که ملکی برای کسب درآمد اجاره‌ای خریداری شود، مالیات بر درآمد اجاره‌ای باید پرداخت گردد.
مقایسهٔ مزایای خرید ملک در ترکیه یا دبی
برخی از این مزایا در دبی عبارت‌اند از:
- می‌توان خانه‌های مناسب با بودجه متوسط را در دبی پیدا کرد.
- بسیاری از آپارتمان‌ها در دبی دارای منظره پانوراما از دریا یا مرکز شهر دبی هستند.
- فرصت اقامت نامحدود با خرید ملک در دبی فراهم است
و برخی از این مزایا در ترکیه عبارت‌اند از:
- اخذ مجوز اقامت
- امکان درخواست شهروندی ترکیه درصورتی‌که ملک به ارزش 250 هزار دلار باشد و این یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در ترکیه است.
- امکان اخذ پاسپورت ترکیه در سطح بین‌المللی، پس از اخذ تابعیت ترکیه.
مقایسهٔ معایب خرید ملک در ترکیه یا دبی
معایب خرید ملک در ترکیه
- بی‌ثباتی سیاسی و اقتصادی: چالش‌ها و مشکلات خرید ملک در ترکیه. یکی از بزرگ‌ترین معایب خرید ملک در ترکیه، نوسانات سیاسی و اقتصادی است. تغییرات در سیاست‌های داخلی، تورم بالا و نوسانات ارز می‌توانند تأثیر منفی بر بازار املاک و سرمایه‌گذاری‌ها بگذارند.
- پروسه‌های اداری پیچیده: با وجود سادگی کلی خرید ملک در ترکیه، خریداران خارجی ممکن است با مشکلات اداری روبه‌رو شوند. برخی از مراحل قانونی ممکن است پیچیده یا زمان‌بر باشند و نیاز به مشاوره حقوقی تخصصی داشته باشند.
معایب خرید ملک در دبی
- هزینه‌های بالای زندگی: یکی از بزرگ‌ترین معایب زندگی و خرید ملک در دبی، هزینه‌های بالای زندگی است. هزینه‌های مسکن، خدمات عمومی، تحصیلات و بهداشت در دبی بالاست و این ممکن است برای برخی افراد (به ویژه کسانی که قصد دارند در دبی سکونت کنند) چالش‌برانگیز باشد.
- وابستگی به صنعت نفت: اقتصاد دبی به شدت به صنعت نفت وابسته است. هرچند دبی تلاش کرده که تنوع اقتصادی را گسترش دهد، اما در شرایط افت قیمت نفت، بازار املاک دبی ممکن است به دلیل کاهش تقاضا تحت تأثیر قرار گیرد.
خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه از لحاظ قیمت
فرقی نمی‌کند که سلیقه‌ی گران‌قیمت داشته باشید یا بودجه‌ی کمی داشته باشید؛ گزینه‌های متنوع مسکن برای همه سبک‌های زندگی مناسب است. در ترکیه، گزینه‌های ملک از یک آپارتمان ساده یک‌خوابه تا ویلاهای مجلل پنج یا حتی 6 خواب با استخرهای خصوصی و زمین‌های خیره‌کننده متغیر است.
دکور می‌تواند مینیمالیستی و ساده باشد که باعث صرفه‌جویی در هزینه‌ها می‌شود یا می‌تواند بسیار لوکس و باکیفیت باشد. حتی بزرگ‌ترین خانه‌ها در ترکیه فقط کسری از آنچه دیگر کشورها هزینه می‌کنند، هزینه دارند. درواقع، خرید ملک در ترکیه یک سرمایه‌گذاری بلندمدت ایدئال است.
میانگین قیمت هر مترمربع ملک در ترکیه از حدود 1500 لیر (حدود 6 میلیون تومان) تا 4432 لیر (حدود 15 میلیون تومان) متغیر است. هزینه ملک در شهر دبی به نوع مسکن، مساحت و موقعیت آن بستگی دارد. به‌عنوان‌مثال، یک آپارتمان دوخوابه در مجموعه Genesis by Meraki کمی بیش از 1,000,000 درهم (حدود 273,000 دلار) هزینه دارد. با این مقایسه، متوجه می‌شویم که قیمت ملک در ترکیه مناسب‌تر از قیمت ملک در دبی است.
نگاهی کوتاه به ۵ تفاوت خرید ملک در دبی یا ترکیه
- مالیات خرید ملک در دبی: در دبی مالیات خرید ملک صفر است
- مالیات خرید ملک در ترکیه: در ترکیه بین ۸ تا ۱۸ درصد میباشد
- هزینه ثبت سند در دبی: ۴% هزینه ثبت سند
- هزینه ثبت سند در ترکیه: با قوانین جدید ۶%
- نرخ سود درصد اجاره سالانه در دبی: بین ۷ تا ۱۰ %
- نرخ سود درصد اجاره سالانه در ترکیه: بین ۵ تا ۷ %
- دریافت پاسپورت در امارات(دبی): در دبی پاسپورت به خارجی ها صدر نمی‌شود (مگر در شرایطی خواص)
- دریافت پاسپورت در ترکیه: تقریبا بین ۴ تا ۶ ماه
خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه برای تبعه
● دبی:
با سرمایه‌گذاری حداقل ۷۵۰ هزار درهم در املاک، می‌توانید اقامت قابل تمدید بگیرید. خرید ملک بالای ۲ میلیون درهم، ویزای طلایی ۱۰ ساله برای شما به ارمغان می‌آورد. اما گرفتن تابعیت یا شهروندی کار سختی است و معمولاً نیازمند سرمایه‌گذاری کلان (۱۰۰ میلیون درهم) میباشد.
همچنین، امارات متحده عربی تابعیت دوگانه را به رسمیت نمی‌شناسد. زنانی که سه سال با شهروند امارات ازدواج کرده‌اند، فرزندان شهروندان امارات و خارجی‌هایی که ۷ تا ۳۰ سال (بسته به ملیتشان) به‌طور قانونی در این کشور زندگی کرده‌اند، می‌توانند واجد شرایط شهروندی امارات شوند.
● ترکیه:
با خرید ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار یا نگه داشتن ۵۰۰ هزار دلار سپرده در بانک به مدت سه سال، می‌توان تابعیت یا شهروندی ترکیه را به دست آورد. همچنین، تاسیس شرکتی که حداقل ۵۰ شهروند ترکیه را استخدام کند نیز این امکان را فراهم می‌کند. کسب تابعیت ترکیه با داشتن شرایط سرمایه‌گذاری مشخص، راحت‌تر است. شما می‌توانید از طریق خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در اقتصاد ترکیه اقدام کنید. ترکیه برخلاف دبی، تابعیت دوگانه را مجاز می‌داند و روند اخذ تابعیت را ساده‌تر می‌کند. اما در زمان نگارش این مقاله، اقتصاد ترکیه شرایط خوبی را سپری نمی‌کند.
بطورکلی، انتخاب بین خرید ملک در دبی یا ترکیه بستگی به اولویت‌ها و شرایط شخصی شما دارد. دبی با اقتصاد پایدار، بازار لوکس و معافیت‌های مالیاتی جذاب برای سرمایه‌گذاران است، اما هزینه‌های زندگی بالا و محدودیت‌های تابعیتی ممکن است برخی را دلسرد کند. از طرف دیگر، ترکیه با قیمت‌های مناسب‌تر، امکان اخذ تابعیت و مزایای زندگی در یک کشور با تاریخ فرهنگی غنی، گزینه‌ای عالی برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، به ویژه ایرانی‌ها به شمار می‌آید. در هر دو بازار، فرصت‌های زیادی وجود دارد، اما شناخت دقیق شرایط اقتصادی، هزینه‌ها و اهداف بلندمدت می‌تواند به شما در اتخاذ بهترین تصمیم کمک کند.
