تصور کنید در یک آپارتمان مدرن با چشم‌اندازی بی‌نظیر به دریای اژه بیدار شوید، یا در یک ویلای دلباز در دل طبیعت آرامش بگیرید. ترکیه با آب و هوای مدیترانه‌ای دلپذیر، شهرهای تاریخی باشکوه، و فرهنگ غنی، همه آنچه را که برای یک زندگی ایده‌آل نیاز دارید، به شما ارائه می‌دهد.
علاوه بر این، با خرید ملک در ترکیه، می‌توانید به راحتی به شهروندی این کشور دست پیدا کنید و از مزایای بی‌شماری مانند تحصیل رایگان برای فرزندان، دسترسی آسان به بازارهای جهانی و امکان سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورها بهره‌مند شوید. آیا می‌خواهید بدانید چرا ترکیه مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات است؟ در ادامه این مقاله، به بررسی مزایای خرید ملک در ترکیه، شرایط اخذ تابعیت و بهترین شهرهای این کشور برای سرمایه‌گذاری خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید تا به شما کمک کنیم بهترین تصمیم را برای آینده خود بگیرید.
چرا خرید ملک در ترکیه را انتخاب کنیم؟
- ترکیه، موقعیت جغرافیایی شگفت‌انگیزی دارد و یک پل ارتباطی میان آسیا و اروپا محسوب می‌شود.
- قیمت مسکن در ترکیه در مقایسه با ایران پایین‌تر است. این امر در حالی رخ می‌دهد که خانه‌های موجود در این کشور بسیار لوکس و با بهترین سبک‌های معماری روز دنیا ساخته شده‌اند.
- از بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و خرید ملک می‌توان به آنکارا، استانبول، ازمیر، آنتالیا، بُدروم و وان اشاره کرد که جزو زیباترین و توریستی‌ترین شهرهای آسیایی هستند.
- ترکیه از سه طرف با دریاهای مدیترانه، سیاه، اژه و مرمره احاطه شده است و موقعیت جغرافیایی بی‌نظیری دارد.
- موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد ترکیه موجب ایجاد شرایط آب‌وهوایی ویژه در این کشور شده است و ترکیه را به کشوری توریستی و زیبا تبدیل کرده است.
خرید ملک در ترکیه علاوه بر مزایای اقتصادی، فرصت‌های تجاری و کارآفرینی بی‌نظیری را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد. ترکیه به عنوان یک پل ارتباطی میان اروپا و آسیا، دسترسی به بازارهای بزرگ جهانی را آسان کرده است. این ویژگی می‌تواند برای کارآفرینان و فعالان تجاری فرصتی بی‌نظیر در بخش‌های مختلف، مانند تولید، فناوری، و تجارت بین‌المللی ایجاد کند. علاوه بر این، ترکیه از کارآفرینان و استارتاپ‌ها حمایت‌های ویژه‌ای ارائه می‌دهد.
این حمایت‌ها شامل معافیت‌های مالیاتی و تسهیلات مالی می‌شود. همچنین، رشد چشمگیر بخش فناوری اطلاعات و نرم‌افزار در ترکیه، به ویژه در زمینه‌های هوش مصنوعی، فین‌تک و بلاک‌چین، فرصت‌های عالی برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان این حوزه‌ها فراهم کرده است.
علاوه بر مزایای تجاری، خرید ملک در ترکیه، به ویژه در شهرهای توریستی مانند استانبول، آنتالیا و بدروم، به عنوان یک سرمایه‌گذاری سودآور شناخته می‌شود. بازار املاک ترکیه با توجه به پتانسیل گردشگری بالا و توسعه مستمر زیرساخت‌ها، جذابیت بسیاری برای سرمایه‌گذاران خارجی دارد. همچنین، خریداران ملک می‌توانند از مزایای اخذ تابعیت ترکیه بهره‌مند شوند، که این امر به ویژه برای خانواده‌ها و کارآفرینان، که به دنبال گسترش کسب‌وکارهای خود هستند، جذاب است.
از دیگر فرصت‌ها می‌توان به بخش‌های گردشگری، کشاورزی و خودروسازی اشاره کرد که در ترکیه به سرعت در حال رشد هستند و برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی فرصت‌های زیادی ایجاد می‌کنند.
فرصت‌های تجاری و کارآفرینی با خرید ملک در ترکیه
1. دسترسی به بازارهای بین‌المللی:
ترکیه به عنوان پل اتصال بین اروپا و آسیا، دسترسی آسانی به بازارهای بزرگ جهانی دارد. این کشور با توافق‌نامه‌های تجاری خود با اتحادیه اروپا، خاورمیانه و کشورهای آسیایی، فرصت‌های خوبی برای صادرات و واردات ایجاد کرده است. به‌ویژه برای کارآفرینان در بخش‌های تولید، فناوری و تجارت بین‌المللی، ترکیه یک نقطه کانونی برای گسترش کسب‌وکار به شمار می‌آید.
2. پشتیبانی از کارآفرینان و استارتاپ‌ها:
دولت ترکیه از کارآفرینان و استارتاپ‌ها حمایت‌های ویژه‌ای ارائه می‌دهد، از جمله معافیت‌های مالیاتی، وضعیت‌های حمایتی و تسهیلات مالی ویژه برای شروع کسب‌وکار. بسیاری از شهرها مانند استانبول و آنکارا، مراکز فناوری و نوآوری هستند که استارتاپ‌ها می‌توانند در آنجا رشد کنند و از تسهیلات مختلف بهره‌مند شوند.
3. رشد بخش فناوری و IT:
ترکیه به دلیل رشد چشمگیر در بخش فناوری اطلاعات و نرم‌افزار، برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان در این حوزه فرصت‌های بی‌نظیری فراهم کرده است. در سال‌های اخیر، استارتاپ‌های فناوری زیادی در ترکیه به‌ویژه در زمینه‌های هوش مصنوعی، فین‌تک، برنامه‌نویسی وب و سیستم‌های مبتنی بر بلاک‌چین رشد کرده‌اند.
4. سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات:
بازار املاک و مستغلات ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب است. به ویژه در شهرهای توریستی مانند استانبول، آنتالیا، بدروم و ازمیر خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور شناخته می‌شود. همچنین، خرید ملک در ترکیه می‌تواند منجر به اخذ شهروندی ترکیه برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان شود.
5. صنعت گردشگری:
ترکیه به دلیل جاذبه‌های گردشگری متعدد، از جمله سواحل دریای مدیترانه و اژه، آثار تاریخی و مناطق طبیعی، یکی از مقاصد اصلی گردشگران است. این صنعت هر ساله رشد چشمگیری دارد و فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری در بخش‌های هتل‌داری، رستوران‌داری، گردشگری سلامت و تفریحی ارائه می‌دهد.
6. بخش کشاورزی و صنایع غذایی:
ترکیه یکی از بزرگ‌ترین تولیدکنندگان محصولات کشاورزی در منطقه است و دارای مزیت‌های طبیعی برای تولید مواد غذایی، میوه‌ها و سبزیجات است. همچنین، صادرات محصولات کشاورزی و صنایع تبدیلی در ترکیه بازار بزرگی دارد. سرمایه‌گذاری در بخش‌های تولید مواد غذایی، توزیع و صادرات، و صنایع بسته‌بندی یکی از فرصت‌های سودآور برای کارآفرینان است.
7. صنعت خودروسازی و تولیدات صنعتی:
ترکیه یکی از بزرگ‌ترین تولیدکنندگان خودرو در منطقه است و شرکت‌های بزرگ خودروسازی مانند فورد، فیات و مرسدس بنز در این کشور فعالیت دارند. همچنین، صنایع تولید قطعات خودرو، ماشین‌آلات صنعتی و الکترونیک در ترکیه به سرعت در حال رشد هستند. این امر فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری در این حوزه‌ها ایجاد می‌کند.
8. توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های بزرگ:
دولت ترکیه در حال اجرای زیرساخت‌های عظیم از جمله ساخت فرودگاه‌ها، بزرگراه‌ها، پل‌ها و ترمینال‌های حمل و نقل است که فرصت‌های زیادی برای شرکت‌های ساختمانی و مهندسی فراهم می‌آورد. این پروژه‌ها می‌توانند به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری بلندمدت برای کارآفرینان و شرکت‌های بین‌المللی مطرح شوند.
9. بازار بزرگ و جوان:
ترکیه با داشتن جمعیت بزرگ (بیش از 80 میلیون نفر) و درصد بالای افراد زیر 30 سال، به عنوان یک بازار بزرگ برای کالاها و خدمات مختلف شناخته می‌شود. این ویژگی بازار، فرصت‌های زیادی برای کارآفرینان در بخش‌های خرده‌فروشی، مد و پوشاک، لوازم خانگی و تکنولوژی‌های نوین فراهم می‌کند.
10. حمایت‌های دولتی و وام‌های کم‌بهره:
دولت ترکیه برای حمایت از کارآفرینان و سرمایه‌گذاران، بسته‌های حمایتی ویژه‌ای از جمله وام‌های کم‌بهره، معافیت‌های مالیاتی، و کمک‌های بلاعوض ارائه می‌دهد. این حمایت‌ها به ویژه برای کسب‌وکارهای نوپا و استارتاپ‌ها بسیار مفید هستند و می‌توانند به تسهیل فرآیند راه‌اندازی کسب‌وکار کمک کنند.
شرایط اخذ پاسپورت و خرید ملک در ترکیه (قوانین جدید)
- باید بالای 18 سال باشید. (در غیر این صورت می‌توانید زیرمجموعه پدر یا مادر پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.)
- باید دارای سوابق جنایی نباشید.
- باید دارای سوابق بد مهاجرتی در ترکیه نباشید.
- باید دارای بیماری‌هایی همچون ایدز، هپاتیت، و سل نباشید.
حداقل ارزش ملک برای دریافت پاسپورت ترکیه
برای واجد شرایط بودن جهت دریافت تابعیت ترکیه طبق قانون جدید: یا باید یک ملک به ارزش حداقلی ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه خریداری کنید. یا اینکه مجموع ارزش املاکی که طی یک سال در ترکیه خریداری کرده‌اید، حداقل باید ۴۰۰ هزار دلار باشد. نحوه محاسبه ارزش ملک برای دریافت پاسپورت ترکیه بر اساس سن بنا، محله، امکانات ملک و… توسط کارشناسان رسمی انجام می‌گیرد. به این گزارش رسمی ارزش‌گذاری ملک، «اکسپرتیز ریپورت» گفته می‌شود. دولت ترکیه برای جلوگیری از سودجویی، دریافت گزارش اکسپرتیز را برای خرید و فروش ملک توسط خارجیان اجباری کرده است. بنابراین، امکان اعلام قیمت صوری برای ملک و اخذ حق شهروندی وجود ندارد.
نوع سرمایه گذاری ملکی برای اخذ پاسپورت ترکیه
برای گرفتن تابعیت و حق شهروندی ترکیه هیچ محدودیتی در کاربری ملک خریداری شده توسط شما وجود ندارد و می‌توانید به این منظور ویلا، آپارتمان، مغازه، ملک تجاری و… در ترکیه بخرید. مثلا می‌توانید یک خانه و یک مغازه بخرید و اگر ارزش مجموع آنها بیش از 400 هزار دلار باشد، پاسپورت ترکیه را دریافت خواهید کرد. معمولا برای گرفتن پاسپورت ترکیه، توصیه می‌شود که از خرید زمین خودداری کنید. ولی در صورتی که قصد دارید به این منظور زمین دارای مجوز ساخت بخرید، حتما باید در کمتر از دو سال کار ساخت و ساز زمین تمام شود وگرنه قادر به دریافت حق شهروندی نخواهید بود.
شرط عدم فروش ملک خریداری شده در ترکیه
طبق قانون، اگر با سند ملک حق شهروندی بگیرید تا سه سال حق فروش آن را نخواهید داشت. بعد از سه سال می‌توانید آن ملک را به طریق دلخواه خود به فروش برسانید و محدودیتی وجود نخواهد داشت. البته توجه کنید که این شرایط فقط برای اخذ پاسپورت است؛ چنانچه فقط قصد دریافت اقامت ترکیه را دارید، شرط سه سال برای آن وجود ندارد.
شرط خرید ملک از مالکان ترک تبار
با سند هر ملک فقط یک بار می‌توان فرآیند اخذ پاسپورت ترکیه را انجام داد. بنابراین برای دریافت تابعیت، باید ملک را از یک شهروند حقیقی یا حقوقی ترک‌تبار خریداری کنید و امکان خرید از خارجی‌ها وجود ندارد. البته این شرایط فقط برای اخذ پاسپورت است و برای اخذ اقامت ترکیه می‌توانید خانه را از خارجی نیز بخرید.
شرط اقامت در ترکیه برای خرید ملک
یکی از ویژگی‌های بسیار خوب دریافت حق شهروندی ترکیه این است که بر خلاف کشورهای دیگر هیچ اجباری به زندگی در ترکیه ندارید. پاسپورت ترکیه بدون شرط حضور است؛ یعنی می‌توانید شهروندی این کشور را بگیرید و در کشوری دیگر زندگی کنید. هیچ محدودیت زمانی در این رابطه وجود ندارد.
شرایط خرید قسطی ملک برای شهروندی ترکیه
امکان خرید ملک قسطی یا خرید از پروژه در حال ساخت برای گرفتن حق شهروندی ترکیه وجود دارد، اما تا زمانی که اقساط خود را به صورت کامل تسویه نکرده باشید، نمی‌توانید فرآیند درخواست تابعیت را شروع کنید. در ضمن پس از اتمام اقساط خود، باید از سازنده موافقتنامه دریافت کنید.
سازندگان ملک در ترکیه، الزام قانونی برای صدور موافقت نامه ندارند. بنابراین در صورت خرید اقساطی ملک برای گرفتن شهروندی ترکیه، حتما مطمئن شوید که پس از پایان اقساط می‌توانید موافقت نامه را از سازنده دریافت کنید.
انتخاب ملک در ترکیه
حتما باید مراحل خرید ملک در ترکیه را به‌صورت کاملا قانونی انجام دهید. در غیر این صورت نمی‌توانید فرآیند اخذ شهروندی را شروع کنید. خرید قانونی ملک در ترکیه دارای مراحل زیر است:
| مرحله 1 | انتخاب شهر، منطقه و ملک مناسب |
| مرحله 2 | رزرو پروژه ملکی در ترکیه |
| مرحله 3 | اخذ اکسپرتیز ریپورت (گزارش رسمی ارزشیابی قیمت ملک در ترکیه ) |
| مرحله 4 | افتتاح حساب بانکی در ترکیه |
| مرحله 5 | انتقال پول از ایران به ترکیه |
| مرحله 6 | انجام کارهای دفاتر اسناد رسمی و سند زدن |
| مرحله 7 | به نام زدن انشعابات آب، برق و گاز در ترکیه |
توجه کنید که ایرانیان برای خرید ملک در ترکیه نیازی به اثبات منبع پول ندارند. اما برای خرید قانونی ملک در ترکیه، وجه معامله باید حتماً از حساب بانکی خریدار (یا نماینده قانونی او) به حساب بانکی فروشنده منتقل شود. بنابراین، افتتاح حساب در ترکیه برای خرید خانه یکی از نکات مهمی است که باید به آن توجه کنید.
چنانچه مراحل خرید خانه را به صورت قانونی به اتمام برسانید، اداره ثبت اسناد بر روی سند ملک خریداری شده «شرح» می‌گذارد. در اینجا، «شرح» به این معناست که خریدار این ملک تا ۳ سال حق فروش آن را ندارد. پس از گذاشتن شرح، اداره ثبت اسناد برگه‌ای تحت عنوان «اویگونلوک بلگسی» (Uygunluk belge) برای اداره مهاجرت ترکیه صادر می‌کند. این برگه نشان می‌دهد که ملک خریداری شده مورد تأیید بوده و خریدار می‌تواند برای دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه اقدام کند.
مزایای اخذ حق شهروندی و پاسپورت با خرید ملک در ترکیه
- فرآیند این کار آسان است و کاملاً برای ایرانیان قابل انجام میباشد.
- ترکیه تابعیت مضاعف را قبول دارد؛ بنابراین همزمان می‌توانید هم شهروند ترکیه و هم شهروند یک کشور دیگر باشید. می‌توانید نام و نام خانوادگی خود را در پاسپورت ترکیه تغییر دهید و تابعیت خود را با هویت دلخواه‌تان ایجاد کنید.
- این فرآیند بسیار سریع است و شما بین یک تا سه ماه پاسپورت ترکیه را دریافت خواهید کرد. همزمان، برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما نیز پاسپورت ترکیه صادر می‌شود.
- همانند یک شهروند عادی ترک، می‌توانید در ترکیه به کار و تحصیل بپردازید و از حقوق کامل شهروندی بهره‌مند شوید.
- شما می‌توانید به‌راحتی ویزای E1 و ویزای E2 آمریکا را دریافت کنید. همچنین، امکان دریافت آسان ویزای کاری انگلیس و ویزای مولتی کانادا و استرالیا وجود دارد.
- برای دریافت پاسپورت ترکیه، الزامی به زندگی در ترکیه ندارید و می‌توانید در کشورهای دیگر زندگی کنید.
مراحل خرید ملک در ترکیه
برای خرید آپارتمان در ترکیه، توصیه می‌شود که به‌صورت حضوری ملک را از نزدیک مشاهده کنید و سپس اقدام به خرید، عقد قرارداد و انتقال مالکیت نمایید.
نکات مهم:
- در صورت اعطای وکالت برای خرید ملک در ترکیه، لازم است که شرایط خرید کاملاً مشخص باشد و از فردی که به وی وکالت می‌دهید، مطمئن باشید.
- با توجه به سوءاستفاده‌های فراوان از هموطنان، حتماً توصیه می‌کنیم از افراد سودجو که وعده خرید مسکن بدون نیاز به تأیید از مراجع قانونی در ترکیه را می‌دهند و این روند پیچیده را ساده جلوه می‌دهند، دوری کنید. در عوض، از یک متخصص یا وکیل مهاجرت مجرب کمک بگیرید.
مراحل خرید ملک:
- انتخاب ملک و تأیید صلاحیت حقوقی آن
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه و واریز پول به حساب متقاضی (خریدار)
- ارزش‌گذاری و دریافت تأییدیه از کارشناس دولتی ترکیه
- نقل و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی (نوتر)
- انتقال پول به حساب فروشنده
- دریافت سند مالکیت (تاپو) و در نهایت، با توجه به مبلغ ملک، درخواست اقامت یا تابعیت ترکیه از اداره مهاجرت
هزینه خرید ملک در ترکیه به پول ایران
یکی از مسائل مهم در رابطه با اقامت در ترکیه از طریق خرید خانه، قیمت خرید خانه در این کشور است. باید توجه داشت که برای خرید ملک در ترکیه، متقاضیان باید هزینه‌های جانبی خرید ملک را نیز پرداخت نمایند. از جمله هزینه‌های جانبی خرید ملک در این کشور می‌توان به هزینه نوتر (ثبت اسناد) اشاره کرد که حدودا ۲۰۰۰ لیر (۶۹ دلار) است. متقاضیان خرید ملک در ترکیه باید در حین انجام امور اداری از کارشناسان دولتی برای ارزش‌گذاری ملک استفاده کنند و این موضوع هزینه‌ای حدودا ۲۵۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر (۸۶ الی ۱۰۳ دلار) برای آنها در بر خواهد داشت.
برای خرید ملک در بهترین شهرهای ترکیه، بسته به شرایط مالی و سلیقه فرد، می‌توان گزینه‌های مختلفی را در نظر گرفت. از جمله شهرهای محبوب برای خرید آپارتمان در ترکیه می‌توان به استانبول، ازمیر و آنتالیا اشاره کرد. در جدول زیر می‌توانید هزینه خرید خانه در ترکیه به پول ایران را در شهرهای مختلف مشاهده کنید.
| شهر | میانگین قیمت هر ۱۰۰ متر مربع ملک | هزینه به تومان | حدود قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در داخل شهر | حدود قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در حومه شهر |
| استانبول | ۶۳,۲۰۵ یورو (۶۹,۲۲۷ دلار) | ۴,۳۱۶,۳۰۳,۴۵۰ تومان | ۲۴۹.۸۱ دلار | ۱۳۷.۳۶ دلار |
| آنتالیا | ۳۵,۰۱۹ یورو (۳۸,۳۵۵ دلار) | ۲,۳۹۱,۴۳۴,۲۵۰ تومان | ۲۰۳.۹۲ دلار | ۹۱.۴۴ دلار |
| ازمیر | ۴۷,۷۰۰ یورو (۵۲,۲۴۵ دلار) | ۳,۲۵۷,۴۷۵,۷۵۰ تومان | ۱۳۲.۳۶ دلار | ۸۸.۶۰ دلار |
| بورسا | ۴۱,۱۵۰ یورو (۴۵,۰۷۰ دلار) | ۲,۸۱۰,۱۱۴,۵۰۰ تومان | ۶۷.۰۴ دلار | ۵۳.۹۸ دلار |
| آیدین | ۴۱,۲۹۵ یورو (۴۵,۲۳۰ دلار) | ۲,۸۲۰,۰۹۰,۵۰۰ تومان | ۷۰.۸۲ دلار | ۴۳.۳۳ دلار |
سایر موارد در ارتباط با خرید ملک در ترکیه
در فرآیند اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، پس از داشتن اقامت موقت یک‌ساله، می‌توانید فرزندان زیر ۱۸ سال خود را در مدارس ترکیه ثبت‌نام کنید. ولی برای تحصیل در دانشگاه، نیاز به دریافت ویزای تحصیلی و اجازه اقامت موقت تحصیلی دارید. فرزندان بالای ۱۸ سال باید درخواست ویزای خود را برای ویزای کاری یا تحصیلی تغییر دهند. با تحصیل در مدارس یا دانشگاه‌های ترکیه، بیمه سلامت عمومی هزینه‌های درمانی شما را پوشش می‌دهد.
نرخ ارز و تأثیر آن بر هزینه‌های خرید ملک در ترکیه
1. نوسانات نرخ ارز:
یکی از مهمترین عواملی که می‌تواند هزینه خرید خانه در ترکیه را تحت تأثیر قرار دهد، تغییرات نرخ ارز است. به عنوان مثال، اگر ارزش دلار آمریکا یا یورو نسبت به لیر ترکیه افزایش یابد، خریدار خارجی می‌تواند خانه را با قیمت کمتری نسبت به گذشته خریداری کند. به همین ترتیب، اگر نرخ ارز کاهش یابد و ارزش لیر نسبت به دلار یا یورو افزایش یابد، هزینه خرید خانه برای خریداران خارجی بالاتر می‌رود.
2. تأثیر بر قیمت‌های واقعی و انتظارات:
نوسانات نرخ ارز می‌تواند بر قیمت‌های واقعی در بازار املاک تأثیر بگذارد. در مواقعی که لیر ضعیف است، (مثلاً در برابر دلار یا یورو)، ممکن است قیمت‌ها برای خارجی‌ها در بازار ملک جذاب‌تر به نظر برسند. این امر می‌تواند باعث افزایش تقاضا و در نتیجه تغییر قیمت‌ها شود. به عبارت دیگر، اگر لیر تقویت شود، ممکن است قیمت‌ها در بازار به دلیل کاهش تقاضای خارجی برای خرید ملک کاهش پیدا کنند.
3. پرداخت‌های ارزی برای خریداران خارجی:
برای خارجی‌ها که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، پرداخت‌ها معمولاً با ارزهایی مانند دلار، یورو یا پوند انجام می‌شود. تغییرات در نرخ ارز می‌تواند باعث تغییر در میزان پرداختی و هزینه‌های نهایی خرید ملک شود. به عنوان مثال، اگر شما با دلار آمریکا خانه‌ای در ترکیه بخرید و قیمت دلار در برابر لیر کاهش یابد، هزینه نهایی خرید شما بیشتر از آنچه پیش‌بینی کرده‌اید خواهد بود.
4. تأثیر بر درآمد اجاره‌ای و بازده سرمایه‌گذاری:
اگر خرید خانه به منظور سرمایه‌گذاری باشد، نرخ ارز می‌تواند بر بازده اجاره‌ای یا فروش مجدد ملک تأثیر بگذارد. برای مثال، در صورتی که نرخ ارز به نفع خریدار خارجی باشد، می‌تواند باعث افزایش بازده اجاره‌ای یا فروش ملک به لیر ترکیه پس از مدتی شود. همچنین، برای کسانی که قصد فروش ملک را دارند، نوسانات نرخ ارز می‌تواند بر قیمت فروش تاثیر بگذارد، و ممکن است سود یا ضرر اضافی به همراه داشته باشد.
5. اثر روانی و تصمیم‌گیری خرید:
نوسانات نرخ ارز می‌تواند به طور غیرمستقیم بر خریداران خارجی تأثیر بگذارد. مثلاً زمانی که لیر ترکیه ضعیف است، به نظر می‌رسد خرید ملک ارزان‌تر است و این می‌تواند باعث افزایش خرید شود. این امر در نهایت ممکن است باعث بالا رفتن قیمت‌ها در بازار شود.
6. توصیه‌ها برای مدیریت نوسانات ارزی:
برای کاهش ریسک نوسانات نرخ ارز، برخی خریداران ممکن است تصمیم بگیرند که پرداخت‌های خود را به صورت مرحله‌ای انجام دهند. همچنین، خریداران ملک در ترکیه می‌توانند از مشاوره‌های محلی استفاده کنند تا راهکارهایی برای کاهش ریسک‌های مالی به دلیل تغییرات نرخ ارز پیدا کنند.
انواع سرمایه گذاری ملکی برای دریافت پاسپورت و خرید ملک در ترکیه
املاک و آپارتمان‌های نوساز
املاک ویلایی و آپارتمانی نوساز معمولاً اولین پیشنهادی هستند که مشاورین املاک در ترکیه به شما معرفی می‌کنند. این ملک‌ها توسط شرکت‌های انبوه‌ساز با بهترین کیفیت متریال، معماری جذاب و زیبا، انواع امکانات رفاهی و تفریحی و قیمت مناسب ساخته می‌شوند. اگر هدف شما از خرید خانه برای گرفتن پاسپورت ترکیه، سکونت دائمی و استفاده شخصی است، این املاک بهترین گزینه هستند، زیرا امکانات آنها برای سکونت کامل است و کیفیت ساخت بالایی دارند.
املاک و آپارتمان‌های اقساطی (یا پیش‌فروش)
اگر قصد شما از سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه فقط دریافت پاسپورت است و نمی‌خواهید در آن ملک ساکن شوید، یا بودجه شما کمتر از ۴۰۰ هزار دلار است، بهتر است به سراغ خرید املاک اقساطی بروید. سرمایه‌گذاری روی این املاک نه تنها بازدهی بالایی دارد، بلکه شرایط پرداخت اقساطی را نیز برای شما فراهم می‌کند. می‌توانید مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت بدهید و الباقی را به صورت اقساط ۱۲ تا ۶۰ ماهه پرداخت کنید. به نام زدن سند ملک در مورد این املاک، بلافاصله بعد از اتمام تشریفات قانونی و واریز پیش‌پرداخت انجام می‌شود و می‌توانید در کوتاه‌ترین زمان ممکن برای اخذ پاسپورت اقدام کنید.
املاک دست دوم
گروه بعدی املاک دست دوم هستند. خرید این املاک به راحتی ملک‌های نوساز و اقساطی نیست و باید حتماً از یک مشاور مجرب و حرفه‌ای کمک بگیرید. وقتی یک ملک نوساز دارای سند دست اول را از سازنده یا یک شرکت معتبر خریداری می‌کنید، مبلغ روی سند ملک، با مبلغ مندرج در برگه کارشناسی ملک و همچنین گواهی خرید ارز (Döviz alım belgesı) همگی برابر ۴۰۰ هزار دلار خواهد بود، اما در مورد املاک دست دوم این طور نیست. بسیاری از سرمایه‌گذاران کم‌تجربه در زمان خرید ملک دست دوم، در همین بخش دچار مشکل می‌شوند، چون معمولاً رقم روی سند املاک دست دوم با رقم کارشناسی ملک برابر نیست. با توجه به اینکه توضیح در این باره مفصل است، توصیه می‌کنیم مقالات مربوط به خرید ملک دست دوم را حتماً مطالعه کنید.
املاک تجاری
برای دریافت شهروندی ترکیه، حتما لازم نیست ملک مسکونی بخرید، زیرا امکان خرید املاک تجاری نیز برای شما وجود دارد. تنها نکته‌ای که در مورد املاک تجاری وجود دارد، موقعیت ملک آنهاست. شما باید املاکی را انتخاب کنید که موقعیت مناسبی داشته باشند و امکان اجاره دادن آنها و کسب درآمد از این طریق برای شما فراهم باشد.
هولدینگ هوم ترکی، املاک تجاری را به شما پیشنهاد می‌کند که ۳، ۵ و حتی ۱۰ سال ضمانت اجاره دارند و از قبل توسط برندهای معتبر و شناخته‌شده رزرو اجاره شده‌اند. با خرید اقساطی این املاک و اجاره دادن آنها، می‌توانید به راحتی قسط‌های ماهانه ملک را پرداخت کنید.
بهترین شهرها برای خرید ملک در ترکیه
استانبول:
استانبول، بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه، به عنوان مرکز اقتصادی، فرهنگی و تاریخی این کشور شناخته می‌شود. این شهر با داشتن بازار املاک پویا و متنوع، فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌آورد. استانبول به دلیل امکانات مدرن، مراکز تجاری و تفریحی و پتانسیل بالای رشد قیمت ملک، مقصد محبوبی برای خریداران و سرمایه‌گذاران است. با این حال، قیمت‌های بالاتر و ترافیک سنگین می‌تواند از معایب آن باشد.
آنتالیا:
آنتالیا، واقع در سواحل مدیترانه، به عنوان یکی از مقاصد توریستی محبوب ترکیه شناخته می‌شود. این شهر با آب و هوای ملایم و گرم، جاذبه‌های طبیعی و تاریخی و قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به استانبول، به ویژه برای تعطیلات و زندگی بازنشستگی، جذاب است. امکانات رفاهی خوب و نزدیکی به سواحل نیز از مزایای آن به شمار می‌رود. با این حال، فصل‌های توریستی شلوغ می‌تواند چالش‌هایی برای ساکنان ایجاد کند.
ازمیر:
ازمیر، سومین شهر بزرگ ترکیه و واقع در سواحل غربی، به عنوان مرکز اقتصادی و فرهنگی مهم کشور شناخته می‌شود. این شهر با فرهنگ غنی، امکانات رفاهی مدرن و قیمت‌های نسبتا مناسب، گزینه‌ای مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. نزدیکی به سواحل و داشتن زندگی شهری فعال، از ویژگی‌های مثبت آن است. با این حال، بازار املاک آن به اندازه استانبول فعال نیست و ممکن است فرصت‌های سرمایه‌گذاری کمتری ارائه دهد.
بودروم:
بودروم، یکی از مقاصد لوکس ساحلی ترکیه، به دلیل زیبایی‌های طبیعی خیره‌کننده و ویلاهای مجلل شناخته می‌شود. این شهر به دلیل جذابیت‌های توریستی و زندگی آرام و شیک، به ویژه برای تعطیلات و خانه‌های دوم، محبوب است. با این حال، قیمت‌های بالا و تمرکز بیشتر بر روی املاک لوکس می‌تواند برای برخی از خریداران محدودکننده باشد.
بورسا:
بورسا، شهری تاریخی و صنعتی در شمال غربی ترکیه و نزدیک به استانبول، به دلیل قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر و امکانات خوب، گزینه‌ای مناسب برای خرید ملک است. این شهر با داشتن زندگی شهری مناسب و نزدیکی به استانبول برای سفرهای کاری، جاذبه‌های زیادی دارد. با این حال، بازار املاک آن نسبت به استانبول کمتر فعال است و ممکن است فرصت‌های سرمایه‌گذاری کمتری ارائه دهد.
مهمترین نکات خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی
خرید خانه در ترکیه و اخذ شهروندی از طریق این خرید، فرآیندی است که نیاز به توجه به نکات خاصی دارد. در اینجا مهمترین نکات برای خرید خانه در ترکیه و اخذ شهروندی آورده شده است:
- نکته 1:
اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک به صورت اشتراکی ممکن نیست؛ به این معنا که سندهای ملکی تنها برای دریافت شهروندی یک خانواده قابل استفاده است و حتی اگر ملکی به ارزش ۲ میلیون دلار خریداری شود، نمی‌توان شهروندی را برای چند خانواده دریافت کرد. - نکته 2:
اگر هدف شما از خرید ملک، دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه است، باید توجه داشته باشید که مالکان ملک باید شهروند ترکیه باشند. خرید ملک از مالکان خارجی یا حتی مالکان خارجی که قبلاً شهروندی خود را دریافت کرده‌اند، نمی‌تواند منجر به دریافت شهروندی شود. این قانون شامل حال سازندگان ملک نیز می‌شود و داشتن شریک خارجی در شرکت سازنده می‌تواند موجب مشکلاتی در فرآیند دریافت شهروندی شود. - نکته 3:
برای دریافت پاسپورت، ملک تنها یک بار می‌تواند مورد استفاده قرار گیرد. اگر ملک مورد نظر قبلاً برای دریافت پاسپورت استفاده شده باشد، باید از خرید آن ملک صرف‌نظر کرد. - نکته 4:
بهترین گزینه برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه، خرید ملک‌های نوساز و از سازندگان معتبر است که به طور معمول نیاز به تحقیق کمتری دارد. - نکته 5:
اگر قصد دارید با تجمیع چند ملک برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنید، باید مطمئن شوید که سند تمامی ملک‌ها به نام شما در اداره اسناد ترکیه به آدرس سایت turkishtranslation.com.tr/document-collection-from-turkey/ ثبت شده است. همچنین، اگر از طریق قرارداد محضری قصد دریافت پاسپورت را دارید، تمامی ملک‌ها باید از یک سازنده و در یک قرارداد واحد به نام شما در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شوند.
بطورکلی، خرید ملک در ترکیه نه تنها به عنوان یک سرمایه‌گذاری سودآور بلکه به عنوان راهی برای اخذ تابعیت و بهره‌مندی از مزایای مختلف اقتصادی، اجتماعی و حقوقی این کشور، انتخابی هوشمندانه است. با توجه به موقعیت جغرافیایی ویژه ترکیه، بازار مسکن پویا، فرصت‌های تجاری و حمایتی از کارآفرینان، و سهولت در دریافت پاسپورت، این کشور به مقصدی ایده‌آل برای افرادی تبدیل شده که به دنبال گسترش افق‌های سرمایه‌گذاری خود و ایجاد یک زندگی جدید با امکانات عالی هستند. اگر شما هم به دنبال یک قدم مؤثر برای آینده خود و خانواده‌تان هستید، خرید ملک در ترکیه می‌تواند یک انتخاب اطمینان‌بخش و پرمزیت باشد.
