خرید ملک در استانبول برای ایرانیان به یکی از گزینه‌های جذاب و پرسود در سال‌های اخیر تبدیل شده است. این شهر، با موقعیت جغرافیایی ویژه و ارتباط نزدیک با ایران، دسترسی آسان برای خرید ملک را فراهم می‌کند و مزایای چشمگیری مانند دریافت اقامت یا تابعیت ترکیه را به همراه دارد. با توجه به رشد چشمگیر بازار املاک و مستغلات در استانبول، قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا، و گزینه‌های متعدد برای سرمایه‌گذاری، این شهر به مقصدی ایده‌آل برای ایرانیان تبدیل شده است. در این مقاله، قصد داریم به بررسی مزایا، شرایط و نکات مهم خرید ملک در استانبول بپردازیم و شما را با بهترین روش‌ها برای بهره‌برداری از این فرصت‌های سرمایه‌گذاری آشنا کنیم.
خرید ملک در استانبول
در سال‌های اخیر خرید خانه و ملک توسط ایرانیان در ترکیه افزایش پیدا کرده است. نزدیکی ترکیه به ایران، و فاصله پروازی ۳ ساعته ایران و ترکیه، بسیاری از افراد را علاقه‌مند به خرید ملک در این کشور کرده است.
با توجه به قیمت بسیار مناسب خانه در ترکیه نسبت به ایران، خرید خانه برای حفظ ارزش پول گزینه بسیار مناسبی به نظر می‌رسد. همچنین، این گزینه برای گذراندن اوقات تفریحی نیز مناسب است.
همچنین با خرید خانه در ترکیه، اقامت این کشور را برای خود و خانواده دریافت میکنید و حتی میتوانید تحت شرایطی که در ادامه توضیح می‌دهیم، شهروندی ترکیه را نیز اخذ نمایید. پاسپورت ترکیه دارای رتبه ۵۲ در جهان است و با پاسپورت ترکیه میتوانید به ۷۱ کشور جهان بدون ویزا سفر کنید.
قیمت خرید ملک در استانبول نسبت به دیگر شهرهای ترکیه به مراتب بالاتر است؛ اما همچنان نسبت به بسیاری از شهرهای ایران مقرون به صرفه‌تر است. به عنوان مثال، با مبلغی معادل چهار میلیارد تومان میتوانید خانه‌ای در مناطق متوسط استانبول با مساحت حدود ۵۰ متر مربع خریداری نمایید.
در غرب استانبول، برای خرید خانه‌ای ۷۰ متری با یک اتاق خواب، حدود ۳ میلیارد تومان هزینه خواهید کرد. قیمت‌ها در دیگر شهرهای ترکیه مانند سامسون و اسکی‌شهیر به مراتب ارزان‌تر هستند؛ اما برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، باید ملکی با ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار خریداری نمایید. این شرایط خرید ملک در ترکیه را به گزینه‌ای جذاب برای ایرانیان تبدیل کرده است.
قیمت خرید ملک در استانبول
قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از چهار میلیارد تومان شروع می‌شود. در نگاه اول، شاید از خود بپرسید که آیا با این قیمت پایین، خرید خانه در شهرهای کوچک امکان‌پذیر است. در صورتی که این‌گونه نیست و شما میتوانید در شهر استانبول و در مناطق متوسط با این پول خانه خریداری کنید.
این میزان پول برای خرید خانه‌ای به مساحت حدود ۵۰ متر مربع است. به عنوان مثال، در غرب استانبول، یک خانه ۷۰ متری با یک خواب به قیمت حدودی ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار لیر، یعنی حدود ۳ میلیارد تومان، میباشد. قیمت در شهرهای دیگر، به عنوان مثال در شهر سامسون، حدود ۱۶ هزار لیر به ازای هر متر مربع و در اسکی‌شهیر حدود ۱۳ هزار لیر به ازای هر متر مربع میباشد. در شهر توریستی آنتالیا، این قیمت حدود ۲۵ هزار لیر است.
همچنین در شهر ازمیر، قیمت خانه برای هر متر مربع حدود ۲۰ هزار لیر در سال ۲۰۲۴ برآورد شده است. اما اگر قصد خرید خانه در ترکیه را برای اقامت دارید، بر اساس قوانین جدید، ارزش ملک حداقل باید ۲۰۰ هزار دلار باشد.
خرید ملک در استانبول
استانبول به عنوان توریستی‌ترین شهر ترکیه همواره دارای بیشترین رشد قیمت خانه بوده و از نظر سرمایه‌گذاری، مناسب‌ترین شهر ترکیه میباشد. بر اساس اطلاعات اعلامی مرکز آمار ترکیه، بیشترین نرخ رشد ملک در ترکیه در سال‌های اخیر مربوط به شهر استانبول بوده است.
همچنین، بیشترین تعداد معاملات ثبت‌شده در ترکیه مربوط به فروش خانه در استانبول بوده است. اما این بدین معنا نیست که در شهرهای دیگر ترکیه نباید ملک و خانه خرید. این موضوع می‌تواند بدین معنا باشد که با خرید خانه در استانبول بیشترین سود را خواهید برد و از طرف دیگر برای فروش آن انتظار نخواهید کشید.
اما در ادامه متن به مقایسه بررسی خرید خانه در استانبول و سایر شهرها خواهیم پرداخت. خرید ملک در استانبول به دلیل حضور بیشتر خارجی‌ها در این شهر می‌تواند فرصت سرمایه‌گذاری مناسبی برای شهروندان ایرانی باشد. قیمت خانه یک خوابه در استانبول از دو میلیون لیر شروع می‌شود.
چرا خرید ملک در استانبول بخریم؟
- در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی و آمریکایی، هزینه‌های جاری کمتری پرداخت می‌شود.
- هزینه‌ای مانند خورد و خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات، اینترنت و… با توجه به ارزش لیر، آنچنان بالا نیست.
- از طرفی، در ترکیه به اندازه لازم محصولات باکیفیت وجود دارد و خریدار نگرانی ندارد. مراکز تفریحی، سرگرمی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که هر گردشگری را جذب می‌کند.
- مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین‌های ورزشی و دوچرخه‌سواری نیز به وفور در ترکیه موجود است.
- خرید ملک در استانبول بسیار سریع انجام می‌شود و دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال مردم و اتباع خارجی انجام داده است.
- انواع خانه‌ها در نوع آپارتمانی، ویلایی و ساحلی در ترکیه می‌توان پیدا کرد.
- میتوانید مبلغ خانه را قسطی پرداخت کنید، اما همزمان سند هم به نام شما باشد.
- سیستم حمل و نقل ترکیه کامل و به راحتی قابل دسترس است؛ از مترو گرفته تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه در این کشور موجود است.
- فرصت سرمایه‌گذاری مناسب با خرید ملک در استانبول فراهم است و گرفتن شهروندی ترکیه از این روش بسیار آسان است.
در بسیاری از کشور ها به راحتی شهروندی نمی دهند و حتی رفتار انسان دوستانه با مخاطب ندارند. اما نزدیک بودن فرهنگ مردم ترکیه با ایرانیان، خرید ملک در استانبول را راحت کرده است. برای خرید ملک در استانبول میتوانید با گروه ما همراه باشید و بهترین انتخاب و پیشنهاد را دریافت کنید.
همچنین نظر شما را به آمار خرید و فروش ملک در ترکیه بین سال ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۲ را جلب میکنم:
| آمار خرید و فروش ملک در ترکیه بین سال ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۳ | |
| تعداد کل خانه‌های فروش رفته | ۸.۲ میلیون |
| تعداد کل خانه‌ای فروخته شده به خارجیان | ۲۱۸.۴۰۳ |
| متراژ قابل اجاره فعال در مراکز خرید کل ترکیه | ۱۲ میلیون مترمربع |
| متراژ قابل اجاره فعال اداری در استانبول | ۶.۱ میلیون مترمربع |
البته توجه داشته باشید که این رشد بیشتر در یکی دو سال گذشته بوده. به طور مثال در سال ۲۰۲۱ تعداد کل واحدهای فروخته شده در ترکیه ۱.۴ میلیون خانه بوده است. از این تعداد خانه فروخته شده ۵۸۵۷۶ دستگاه خانه، سهم فروش به افراد خارجی بوده است.
سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه، یکی از بخش‌های سرمایه گذاری پویا و پر رونق است. ترکیه با موقعیت استراتژیک، بخش ساخت و ساز بزرگ و پروژه‌های توسعه در حال انجام، چشم‌اندازهای جذابی را برای سرمایه‌گذاران در زمینه املاک و مستغلات ارائه می‌دهد که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار تجاری و مسکونی در ترکیه هستند.
قیمت خرید ملک در استانبول به پول ایران
| نام شهر | متوسط قیمت برای هر متر مربع | معادل قیمت به تومان |
| استانبول | ۱۰۰.۰۰۰ لیر | ۲۰۰ میلیون تومان |
| ازمیر | ۶۰.۰۰۰ لیر | ۱۲۰ میلیون تومان |
| آنتالیا | ۶۰.۰۰۰ لیر | ۱۲۰ میلیون تومان |
| آنکارا | ۵۰.۰۰۰ لیر | ۱۰۰ میلیون تومان |
| بدروم | ۴۵.۰۰۰ لیر | ۹۰ میلیون تومان |
| دنیزلی | ۲۳.۰۰۰ لیر | ۴۶ میلیون تومان |
چه نکاتی هنگام خرید ملک در استانبول باید رعایت شود؟
- محلی که انتخاب میکنید ساحلی است یا داخل شهر؟
- مراکز خرید، آموزشی و درمانی چقدر در حوالی محل سکونت شما وجود خواهد داشت؟
- اینکه ملک آپارتمانی میخواهید یا ویلایی، اداری یا تجاری؟
- دقت کنید با چه فروشنده ای قرارداد می بندد؟ که بعد از خرید ملک، خانه را به نامتان بزند.
نکاتی که باید در زمان خرید ملک در ترکیه:
- محل زندگی شما مانند یک شهر مدرن است یا تاریخی وقدیمی مجتمع و شهرک مسکونی است یا نرمال آپارتمان؟
- مدرسه، مهد کودک، فضای ورزشی و استخر سرپوشیده و امثالهم چقدر به محل زندگی شما نزدیک است؟
- خانه شما چقدر به اتوبان، فرودگاه، مرکز شهر، مراکز خرید، دانشگاه و مترو نزدیک است؟
- آیا ملک در محدوده ای است که امکان پیشرفت در آینده داشته باشد و اگر خواستید تغییر مکان دهید ویا خانه خود را بفروشید آیا با مشکل روبرو خواهید شد یا خیر؟
برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، لازم است که ملک خریداری شده حداقل به ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. این مبلغ می‌تواند از طریق خرید یک ملک واحد یا چند ملک با مجموع ارزش ۴۰۰ هزار دلار تأمین گردد. علاوه بر این، ملک باید به‌طور نقدی خریداری شود و از فردی ترک خریداری گردد.
در صورتی که این شرایط رعایت شود، میتوانید پس از انجام مراحل قانونی و ثبت ملک، درخواست شهروندی ترکیه را بدهید و پاسپورت این کشور را دریافت کنید. همچنین باید توجه داشت که بر اساس قوانین جدید، مالک ملک تا سه سال حق فروش آن را ندارد. این روش یکی از سریع‌ترین و معتبرترین راه‌ها برای دریافت شهروندی ترکیه محسوب می‌شود.
شرایط خرید ملک در استانبول برای اخذ شهروندی
خانه به صورت نقدی خریداری شود. حتما از فرد ترک خریداری شود و روی ملک قبلاً درخواست شهروندی داده نشده باشد. در صورت وجود این شرایط، میتوانید پاسپورت ترکیه را ظرف مدت ۳ ماه دریافت کنید. لازم است بدانید که ملک خریداری‌شده برای شهروندی را تا ۳ سال حق فروش ندارید. نکته قابل توجه این است که لازم نیست حتماً یک ملک خریداری کنید.
شما میتوانید چند ملک که در مجموع ۴۰۰ هزار دلار ارزش دارند را خریداری کنید. بسیاری از مشتریان نسبت به خرید چند ملک اقدام می‌کنند و با سکونت در یکی از واحدها و اجاره واحدهای دیگر به درآمد خوبی برای زندگی در ترکیه می‌رسند. البته به غیر از خرید ملک در استانبول، راه‌های دیگر نیز برای دریافت شهروندی وجود دارد، مانند سپرده‌گذاری در بانک‌های ترکیه و کار در ترکیه.
خرید ملک در استانبول به صورت اقساطی یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی است که می‌خواهند به راحتی صاحب خانه شوند. در بسیاری از پروژه‌های مسکونی ترکیه، امکان پرداخت قیمت ملک به صورت اقساط فراهم است. این شرایط به خریداران این امکان را می‌دهد که پس از پرداخت پیش‌پرداخت، مابقی مبلغ را در طی چند سال به صورت ماهیانه یا سالانه بپردازند.
حتی در برخی موارد، برای تسهیل خرید، وام مسکن با نرخ بهره کم (معمولاً حدود ۲ درصد) به خریداران خارجی ارائه می‌شود. با این حال، باید توجه داشت که تا زمانی که تمامی اقساط پرداخت نشده باشد، سند ملک به نام خریدار منتقل نمی‌شود.
همچنین، این نوع خرید به دلیل اقساطی بودن ممکن است به معنی تأخیر در دریافت شهروندی ترکیه باشد، زیرا برای اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، باید تمام مبلغ خرید نقداً پرداخت شود.
خرید ملک در استانبول به صورت اقساطی
- در بسیاری از پروژه های شهرک سازی ترکیه می توان به صورت اقساطی و با وام بانکی منزل خرید.
- وام بانکی مسکن در ترکیه می تواند حتی تا معادل ۸۰ درصد مبلغ خانه باشد.
- و بازپرداخت وام به بانک صورت می گیرد و سند خانه در رهن بانک می ماند.
- بهره ی این وام ها بسیار کم و در حدود ۲ درصد است.
- بسیاری از پروژه های مسکونی نیز از مشتری سودی دریافت نمی کنند.
- اما برای مشتریان خارجی همیشه شرایط سخت گیرانه تری نسبت به شهروندان ترک وجود دارد.
- وام های بانکی برای خرید خانه در ترکیه معمولا ۵ ساله هستند.
- همچنین بدون اخذ وام نیز میتوانید در بسیاری از پروژه ها ملک را خریداری کنید و سپس به دفتر پروژه اقساط پرداخت کنید.
- خرید ملک قسطی در ترکیه معایب و مزایای مختلفی دارد که به آن میپردازیم.
- از مزایای خرید ملک به صورت اقساط، می‌توان به موضوع قیمت تمام شده اشاره کرد.
- زمانی که شما طی یک قرارداد یک ملک را به صورت اقساط خرید میکنید، قیمت نهایی مشخص می‌شود و هرچند اگر طی چند سال، قیمت ملک تحت تأثیر تورم و عوامل دیگر بالا برود، شما همان مبلغ اولیه را پرداخت میکنید.
- البته باید توجه داشته باشید که درست است که شما با مبلغ پیش‌پرداخت و پرداخت اقساط میتوانید در یکی از کشورهای مهم منطقه صاحب خانه شوید، اما معایبی نیز در این صورت خرید کردن ملک در ترکیه دارید.
- شما تا زمانی که تمامی اقساط ملک خریداری شده را پرداخت نکرده باشید، سند به نام شما نمی‌شود.
- به همین دلیل، شما نمی‌توانید تا زمانی که سند به نام شما صادر نشده باشد، از طریق خرید ملک، درخواست اقامت و یا شهروندی کنید.
نکاتی که قبل از خرید ملک در استانبول باید مورد توجه قرار دهید:
- در مورد اینکه روی ملک خریداری‌شده توسط شما محدودیت‌هایی مثل رهن بانک و سایر طلبکاران مالک فعلی وجود دارد یا خیر، تحقیق کنید.
- بدیهی است که در این صورت، بعد از گذشتن موعد پرداخت بدهی یا وام، خانه توسط طلبکار یا بانک ضبط می‌شود.
- حتماً قبل از زمان انتقال سند مالکیت، درخواست خود را به اداره ثبت اسناد ارائه دهید.
- مراحل ثبت و انتقال مالکیت را حتماً در اداره ثبت اسناد و در حضور شاهدان انجام دهید.
- قیمت و ارزش خانه که از طرف کارشناس ملک تعیین شده است، درست و منطقی هست یا خیر، تحقیق کنید.
- برای خرید ملک و مشاوره در این زمینه، از راهنمایی‌های مشاورین مجرب املاک کمک بگیرید.
- فراموش نکنید که کلاهبرداران همواره در کمین افراد ناآشنا هستند.
بطورکلی، خرید ملک در استانبول به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و فرصت مناسب برای اخذ اقامت و حتی شهروندی ترکیه، گزینه‌ای جذاب برای ایرانیان است. با توجه به موقعیت استراتژیک این شهر، رشد بازار مسکن، قیمت‌های مناسب نسبت به دیگر شهرهای اروپا و آمریکا، و شرایط آسان برای دریافت پاسپورت ترکیه، استانبول به یک مقصد محبوب برای خرید خانه تبدیل شده است. با رعایت نکات قانونی و مشاوره با متخصصین، میتوانید از این فرصت بهره‌مند شوید و در کوتاه‌ترین زمان، به یکی از شهروندان ترکیه تبدیل شوید.
