خرید آپارتمان در استانبول برای خارجی‌ها فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات و همچنین دریافت اقامت یا تابعیت ترکیه فراهم می‌آورد. ترکیه به عنوان یک مقصد محبوب برای سرمایه‌گذاران، به ویژه در بخش املاک و مستغلات، قوانین خاصی برای خرید ملک توسط افراد غیرترکی دارد. آگاهی از این قوانین می‌تواند در موفقیت خرید بسیار مؤثر باشد. با توجه به رشد سریع بازار املاک در استانبول و مزایای اقتصادی و اقامتی آن، بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی این شهر را به عنوان مقصدی ایده‌آل برای خرید ملک انتخاب می‌کنند. با این حال، فرآیند خرید ملک در ترکیه می‌تواند با چالش‌ها و پیچیدگی‌هایی همراه باشد که عدم آگاهی از آنها ممکن است منجر به مشکلات قانونی، مالی و اجرایی شود. در این مقاله، به بررسی نکات کلیدی در خرید آپارتمان در استانبول خواهیم پرداخت و راهکارهایی برای کاهش ریسک‌ها و بهره‌برداری بهینه از فرصت‌های موجود ارائه خواهیم کرد. همچنین، به شرایط قانونی و اقتصادی که باید در نظر گرفته شوند خواهیم پرداخت تا شما بتوانید از این فرآیند به طور مؤثر استفاده کنید و تصمیمی آگاهانه و مطمئن در خرید ملک اتخاذ نمایید.
خرید آپارتمان در استانبول برای خارجی ها
برای خرید ملک در ترکیه لازم نیست شهروند یا مقیم ترکیه باشید. با این حال، خرید خانه در ترکیه به طور خودکار حق زندگی در آنجا را اعطا نمی‌کند؛ زیرا خارجی‌ها ممکن است هنوز نیاز به درخواست ویزا یا اجازه اقامت داشته باشند.
همچنین چند محدودیت وجود دارد که خریداران خارجی باید قبل از شروع جستجوی ملک خود در ترکیه بدانند: شهروندان خارجی نمی‌توانند بیش از 30 هکتار ملک در ترکیه خریداری کنند. خرید یا اجاره ملک در مناطق ممنوعه نظامی مجاز نیست.
آیا خرید آپارتمان در استانبول امن است؟
خرید ملک در خارج از کشور همیشه ریسک بیشتری نسبت به خانه دارد، تا حدی به این دلیل که باید به فرآیندهای قانونی ناآشنا عادت کنید. بازار املاک ترکیه همیشه در بین خریداران خارجی از شهرت خوبی برخوردار نبوده است. خواندن داستان‌های وحشتناک گاه به گاه درباره کلاهبرداری و مشکلات دیگر، برخی از خریداران بالقوه را در گذشته ترسانده است.
بنابراین، بسیار مهم است که با افراد قابل اعتماد و موسسات معتبر وارد قرارداد شوید. اما خبر اطمینان‌بخش این است که با توجه به افزایش سرمایه‌گذاری خارجی، دولت ترکیه برای محافظت از خریداران و جلوگیری از تقلب در املاک و مستغلات، کنترل‌ها را تشدید کرده است.
مدارک لازم برای خرید آپارتمان در استانبول با وام بانکی
- تکمیل فرم های بانکی توسط خریدار
- اصل و کپی پاسپورت
- کد مالیاتی
- کپی سند ملک
- مدارکی نشان دهنده عدم مقروض بودن خریدار
- پرینت گردش مالی خریدار در ایران
- ارائه فیش حقوقی در صورت کارمند بودن خریدار
- گزارشی بر میزان درآمد زادر صورت داشتن شغل آزاد
نکات مهم خرید آپارتمان در استانبول به صورت اقساطی
خرید آپارتمان در استانبول به صورت اقساطی به شما کمک می‌کند تا بتوانید حتی در شهرهای بزرگ مانند آنکارا و استانبول نیز ملک خریداری کنید. قوانین خرید ملک به روش اقساطی در سراسر کشور یکسان است. در صورتی که خریدار ملک خود را از شرکت سازنده خریداری می‌کند، لازم است که در مدت 12 تا 36 ماه مبلغ آن را پرداخت کند. توجه کنید که هر گونه دیرکرد در پرداخت مبلغ قسط موجب می‌شود که شما مبلغ اضافی تحت عنوان جریمه به بانک پرداخت کنید.
به همین دلیل توصیه می‌شود که در زمان مقرر مبلغ قسط را پرداخت کنید. خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی به شما کمک می‌کند تا براساس میزان درآمد خود، ملک مورد نظر را خریداری کنید. در این روش، بعد از پرداخت آخرین قسط، نقل و انتقالات مالکیت صورت می‌گیرد. سرمایه‌گذاران که می‌خواهند در بخش املاک در ترکیه سرمایه‌گذاری کنند، لازم است که نفری را به عنوان ضامن به بانک معرفی کنند. تا زمانی که مبالغ اقساط به پایان نرسیده باشد، خریدار نمی‌تواند ملک را به فروش برساند.
دولت ترکیه در جهت رعایت شرایط خریداران تصمیم گرفته که حتی قوانین ویژه‌ای را نیز وضع کند. بدین معنی که خریداران در صورتی که با شرایط خاصی مواجه هستند، می‌توانند کلیه شرایط خاص خود را به بانک بیان کرده و درخواست کنند که مطابق شرایط خاص آنها، مبالغ اقساط دریافت شود. این قضیه نشان‌دهنده عزم راسخ دولت این کشور برای رونق اقتصادی آن در بخش املاک است.
بودجه لازم برای خرید آپارتمان در استانبول به صورت اقساطی
خرید آپارتمان در استانبول با وام بانکی به شما کمک می‌کند تا در شهر و منطقه دلخواه خود ملک مورد نظر را خریداری کنید. توجه کنید که می‌توانید در هر شهر ترکیه ملک مورد نظر را با قیمت مناسب خریداری کنید. در درجه اول، لازم است بودجه خود را دقیق مشخص کنید. خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی به شما کمک می‌کند تا در مدت زمان دلخواه مبلغ را پرداخت کنید.
اگر مبلغ کل ملک کم باشد، می‌توانید در مدت زمان اندکی مبلغ قسط را پرداخت کرده و صاحب خانه شوید. اما اگر مبلغ بالا باشد، ناچار هستید مبلغ اقساط را در بازه زمانی بلندمدت پرداخت کنید.
مناسب ترین شهر برای خرید آپارتمان در استانبول اقساطی ترکیه
خرید آپارتمان در استانبول با وام بانکی به شما این امکان را می‌دهد که بتوانید در شهر استانبول ملک مورد نظر خود را با شرایط مطلوب تهیه کنید. شهر آنتالیا یکی از مراکز گردشگری این کشور محسوب می‌شود. هر ساله جمعیت زیادی از گردشگران داخلی و خارجی به این شهر سفر می‌کنند. با رعایت مقررات اقتصادی و مالی، می‌توانید در این شهر ملک مورد نظر خود را با قیمت مناسب تهیه کنید.
خرید ملک اقساطی ترکیه روشی است که اکثر مشتریان آن را می‌پسندند. شما می‌توانید در شهر آلانیا نیز ملک خود را با قیمت مناسب به روش اقساط خریداری کنید. در هر بخش از شهر زیبای استانبول، می‌توانید ملکی را به صورت اقساطی به مدت 5 سال یا کمتر خریداری کنید.
خرید آپارتمان به صورت قسطی در استانبول یک گزینه جذاب برای افرادی است که تمایل دارند بدون پرداخت یک‌باره مبلغ کامل، در این شهر ملک خریداری کنند. اولین گام در این فرایند، انتخاب محله مناسب با توجه به بودجه و نیازهای شخصی است. استانبول به عنوان یک شهر بزرگ و متنوع، محله‌های مختلفی دارد که هرکدام ویژگی‌های خاص خود را دارند. پس از انتخاب محله، باید نکاتی مانند امنیت منطقه و ممنوعیت‌های احتمالی در خرید ملک در نظر گرفته شوند. اگر هدف شما از خرید ملک، دریافت اقامت یا تابعیت ترکیه است، توجه داشته باشید که قیمت ملک باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد. همچنین، برای خرید آپارتمان به شکل اقساطی، معمولاً نیاز به پرداخت ۳۵ درصد از مبلغ کل به عنوان پیش‌پرداخت است.
پس از پرداخت پیش‌پرداخت، باقی‌مانده مبلغ باید به صورت اقساط با فروشنده یا شرکت سازنده تنظیم شود. در این مرحله، شرایطی همچون تعداد اقساط، مدت زمان پرداخت و میزان هر قسط باید به توافق برسد و در قرارداد درج شود. مهم‌ترین نکته این است که تا زمانی که تمام اقساط پرداخت نشده، انتقال سند رسمی به خریدار انجام نخواهد شد. همچنین، اگر در پرداخت اقساط تأخیر کنید، ملک ممکن است به فروشنده یا شرکت سازنده بازگردانده شود. با این حال، یکی از مزایای این نوع خرید، امکان سکونت در آپارتمان قبل از اتمام پرداخت اقساط است که به خریدار این فرصت را می‌دهد تا از ملک استفاده کند.
نحوه خرید آپارتمان در استانبول بشکل قسطی
برای اینکه بتوانید در استانبول ملکی را خریداری نمایید، ابتدا باید تمام محله‌های استانبول را با دقت بشناسید. پس از انتخاب محله مورد نظر خود، می‌توانید ملکی را با توجه به شرایط و بودجه خود انتخاب کنید. فقط همانطور که گفته شد نباید در مناطق ممنوعه یا مناطق ناامن، ملکی را انتخاب نمایید.
ذکر این نکته لازم است که اگر می‌خواهید با خرید آپارتمان قسطی در استانبول، اقامت این کشور را بگیرید، باید مبلغ خانه بیشتر از حد مشخصی باشد. یعنی قیمت خانه‌ای که می‌خرید باید بیشتر از دویست هزار دلار باشد. سپس شما باید مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت کنید. این مبلغ معمولا 35 درصد قیمت کل است.
در مورد مابقی هزینه ملک، که به صورت قسطی باید پرداخت شود، با فروشنده مذاکره خواهید کرد. یعنی درباره تعداد اقساط، میزان هر قسط و غیره باید با فروشنده ملک به توافق برسید و این موارد را در قرارداد ثبت کنید. باید توجه داشته باشید، تا زمانی که تمام قسط‌های خود را پرداخت نکنید، امکان انتقال سند برای شما وجود نخواهد داشت. ضمن اینکه اگر در پرداخت قسط‌ها اهمال کنید، خانه شما مصادره خواهد شد. اما نکته مثبتی که وجود دارد این است که می‌توانید قبل از پرداخت همه قسط‌ها در آپارتمان سکونت داشته باشید.
چه عواملی قیمت خرید آپارتمان در استانبول را تعیین می کند؟
- موقعیت جغرافیایی: شهری که املاک و مستغلات در آن واقع شده است، بر قیمت ساختمان تأثیر می‌گذارد. قیمت خانه یا اجاره در شهری بین المللی مانند استانبول به دلیل تراکم جمعیت بالا و تقاضای زیاد، بسیار گران است.
- موقعیت ملک در ساخت و ساز: این که ملک آپارتمان، مجتمع یا رزیدانس باشد، هم بر بازاری که در آن واقع شده و هم بر قیمت خود ملک تأثیر می‌گذارد. علاوه بر این، منظره دید آپارتمان به محیط اطراف نیز بر قیمت تاثیر می‌گذارد.
- نوع ملک: در ترکیه انواع مختلفی از املاک و مستغلات وجود دارد که قیمت آنها بسته به تقاضا متفاوت است. به طور مثال، تقاضای زیاد برای خانه‌های ویلایی در ترکیه باعث افزایش قیمت آنها شده است. به همین دلیل، از آنجایی که تقاضا برای ساختمان‌های تجاری نیز وجود دارد، قیمت به طور مستقیم افزایش می‌یابد.
چه انواعی از املاک و مستغلات را می توان در ترکیه خریداری نمود؟
- آپارتمان استودیو
- آپارتمان طبقه همکف
- پنت هاوس
- آپارتمان رزیدانس
- ویلا
- آپارتمان دوبلکس
مزایای خرید آپارتمان در استانبول چیست؟
1. املاک و مستغلات در ترکیه ارزان است.
بازار املاک و مستغلات در ترکیه برای ورود به بازار بین المللی تاخیر داشته است، بنابراین، با پیشنهاد قیمت‌های پایین برای خانه‌ها، به سرعت خارجیانی از ملیت‌های مختلف را جذب می‌کند. قیمت پایین املاک باعث شده تا بسیاری از مشتریان بتوانند ملک را مستقیماً بدون رهن یا وام بانکی خریداری کنند. یکی دیگر از دلایل ارزان شدن این املاک برای سرمایه گذاران خارجی ارزش لیر یا همان واحد پول ترکیه در برابر دلار است.
2. می توانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید.
طبق قوانین جمهوری ترکیه، به افراد خارجی که ملکی را برای مقاصد سرمایه‌گذاری در ترکیه خریداری می‌کنند یا شرکت ثبت می‌کنند، شهروندی ارائه می‌شود. البته برای داشتن تابعیت ترکیه باید از چند قاعده پیروی کرد. اولین قانون برای درخواست شهروندی، خرید ملک در ترکیه به ارزش 250,000 دلار یا بیشتر است. همچنین اگر بخواهید در ترکیه کسب‌وکاری را راه‌اندازی کنید، می‌توانید برای شهروندی اقدام کنید؛ اما برای اثبات این هدف، علاوه بر داشتن محل کار، باید 500 هزار دلار در حساب بانکی خود نیز داشته باشید.
3. شهرهای ترکیه امن هستند.
ترکیه با پلیس، ژاندارمری و سازمان های حفاظتی که دارد، سیاست دولتی بسیار دقیقی را در زمینه تضمین امنیت هم شهروندان خود و هم افراد خارجی انجام می دهد، بنابراین می تواند انتخابی مطمئن با خیالی آسوده برای شما باشد.
معایب خرید آپارتمان در استانبول چیست؟
ریسک‌های قانونی و حقوقی:
اگر با مشاورین املاک معتبر مشورت نشود، ممکن است با مشکلات حقوقی مانند مشکلات مالکیت، وام‌های باقی‌مانده، یا عدم تطابق اسناد مواجه شوید.
نوسانات بازار:
بازار املاک استانبول ممکن است تحت تأثیر عوامل اقتصادی و سیاسی نوسان داشته باشد، که می‌تواند قیمت‌ها را بالا یا پایین ببرد.
هزینه‌های اضافی:
علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌هایی همچون مالیات خرید، هزینه‌های انتقال سند، حق‌الوکاله مشاورین املاک، و هزینه‌های نگهداری و تعمیرات می‌توانند بار مالی اضافی ایجاد کنند.
تورم و تغییرات در ارزش لیر: کاهش ارزش لیر ترکیه نسبت به سایر ارزها می‌تواند موجب کاهش ارزش سرمایه‌گذاری شما در درازمدت شود.
فرآیند پیچیده و زمان‌بر:
فرآیند خرید ملک، به‌ویژه برای خریداران خارجی، ممکن است پیچیده و زمان‌بر باشد. علاوه بر این، برای دریافت اقامت و تابعیت ممکن است نیاز به شرایط خاصی باشد.
پروژه‌های ناتمام و مشکلات ساخت:
در بعضی موارد، پروژه‌های ساخت و ساز ممکن است با تأخیر مواجه شوند یا کیفیت ساخت آنها پایین باشد که می‌تواند بر ارزش ملک تأثیر منفی بگذارد.
آلودگی و شلوغی شهری:
استانبول به دلیل جمعیت زیاد، مشکلاتی همچون آلودگی هوا، ترافیک سنگین، و شلوغی دارد که برای برخی از خریداران می‌تواند ناراحت‌کننده باشد.
بطورکلی، خرید آپارتمان در استانبول می‌تواند یک سرمایه‌گذاری جذاب باشد، به‌ویژه برای کسانی که به دنبال کسب اقامت یا تابعیت ترکیه هستند. با این حال، این تصمیم باید با دقت و تحقیق کامل انجام شود، زیرا ممکن است با معایبی همچون ریسک‌های قانونی، نوسانات بازار، هزینه‌های اضافی و مشکلات ساخت روبه‌رو شوید. برای جلوگیری از این مشکلات، انتخاب مشاور املاک معتبر، بررسی دقیق اسناد و شرایط حقوقی، و در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی می‌تواند به خریداران کمک کند تا سرمایه‌گذاری موفقی در این شهر بزرگ داشته باشند.
